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6321 Commerce St Bureaux/Local commercial | 12–456 m² | À louer | Wallis, TX 77485
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Informations principales
- Renovated interiors available post-April 2026.
- Competitive lease rates from $18 to $24 PSF.
- Flexible office and retail configurations.
- Ideal for professional, medical, or retail users.
Disponibilité de l’espace (6)
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- Espace
- Surface
- Durée
- Loyer
- Type de loyer
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 250 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau A | 136 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau B | 25 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau C | 16 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau D | 12 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 2e étage, bureau E | 16 m² | 2-10 Ans | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Leasing starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA on most spaces.
- Plan d’étage avec bureaux fermés
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
2e étage, bureau A
Leasing is starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA of $8.50 per foot on most spaces.
- Partiellement aménagé comme Bureau standard
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
2e étage, bureau B
Leasing starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA of $8.50 per foot on most spaces.
- Espace en excellent état
- Climatisation centrale
2e étage, bureau C
Leasing starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA of $8.50 per foot on most spaces.
- Climatisation centrale
2e étage, bureau D
Leasing starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA of $8.50 per foot on most spaces.
- Climatisation centrale
2e étage, bureau E
Leasing starting at $18.50 - $24 per ft depending on which space and terms. TIA of $8.50 per foot on most spaces.
- Climatisation centrale
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 456 m² | Surface commerciale utile | 638 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction/rénovation | 1931/2026 |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Espace total disponible | 456 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 638 m² |
| Année de construction/rénovation | 1931/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
À propos du bien
Positioned in the heart of Wallis, Texas, this versatile office and retail property offers a rare opportunity for businesses seeking visibility, flexibility, and affordability in a growing Fort Bend County community. Currently undergoing interior renovations, the space will be delivered with refreshed interiors, ready for occupancy after April 2026. With flexible configurations ranging from boutique storefronts to professional office suites, tenants can tailor the space to suit a variety of uses including medical, financial, service, or retail. Wallis is strategically located between Sealy and Rosenberg, offering convenient access to Highway 36 and FM 1952, with proximity to I-10 and US-90 for regional connectivity. The property benefits from a central location within a walkable commercial corridor, surrounded by local businesses, schools, and residential neighborhoods. Its position within a low-density, high-growth area makes it ideal for operators looking to establish a presence in a community-oriented market with minimal competition.
- Signalisation
- Climatisation
Présenté par
Pearson Realty Group
6321 Commerce St
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