6307 Fresh Pond Rd
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6307 Fresh Pond Rd Local commercial 855 m² 100 % Loué À vendre Ridgewood, NY 11385 2 545 761 € (2 978,52 €/m²) Taux de capitalisation 6,09 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!!
- The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!
- Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, +++!!!
- The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, +++!!!
- The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!!
- This Property Offers HUGE Upside Potential!!!
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
*The Asking Price Is $2,850,000-$3,250,000. Per The Seller Anything Below This Range Will Not Be Considered!!!*
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.
2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $2,300 Ann.
Taxes: $26,558.48 Ann.
Total Expenses: $29,108.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann.
Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 9,200 Sqft. Warehouse / Auto Repair Shop With M1-1 Zoning For Sale In Ridgewood!!! The Property Features Great Exposure, Excellent Signage, M1-1 Zoning, 18 Parking Spaces, Private Driveway, Strategically Placed Curb Cut, Waiting Room, High 30’ Ceilings, (4) 22’ Roll-Up Doors, 4 Skylights, Private Office, 3 Phase Power, All New LED Lighting, Accessible Bathroom, Sprinklers, A/C, +++!!! The Property Had A Brand New Roof Installed In 2023!!! The Property Is Located In The Heart Of Ridgewood On Busy Fresh Pond Road Just 1 Block From Metropolitan Avenue!!! The Property Is Situated Midway Between I-495, I-278 & The Jackie Robinson Parkway!!! Neighbors Include Amazon, Costco, Stop & Shop, Extra Space Storage, Safeguard Self Storage, CVS, 7-Eleven, Dunkin’, Petco, Pep Boys, Raymour & Flanigan, Taco Bell, Wendy’s, McDonald’s, Carvel, Lidl, KFC, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!
Income:
Truck & Auto Repair Shop (8,800 Sqft.): 184,644 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/21/32.
2nd Floor Office (400 Sqft.): $24,000 Ann. (Available)
Pro Forma Gross Income: $208,644 Ann.
Expenses:
Gas: $0 Ann.
Electric: $0 Ann.
Maintenance & Repairs: $250 Ann.
Snow & Landscape: $0 Ann.
Water & Sewer: $0 Ann.
Insurance: $2,300 Ann.
Taxes: $26,558.48 Ann.
Total Expenses: $29,108.48 Ann.
Pro Forma Net Operating Income (NOI): $179,535.52 Ann.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
180 054 €
|
210,66 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
180 054 €
|
210,66 €
|
| Taxes |
22 919 €
|
26,81 €
|
| Frais d’exploitation |
2 201 €
|
2,57 €
|
| Total des frais |
25 119 €
|
29,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
154 934 €
|
181,27 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 180 054 € |
| Annuel par m² | 210,66 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 180 054 € |
| Annuel par m² | 210,66 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 22 919 € |
| Annuel par m² | 26,81 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 2 201 € |
| Annuel par m² | 2,57 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 119 € |
| Annuel par m² | 29,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 154 934 € |
| Annuel par m² | 181,27 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
855 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1947/2023
Prix
2 545 761 €
Prix par m²
2 978,52 €
Taux de capitalisation
6,09 %
RNE
154 934 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Quais de chargement
1 Extérieur
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,15 ha
Zonage
M1-1
Stationnement
18 places (21,06 places par 1 000 m² loué)
Façade
18 m sur Fresh Pond Rd
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain clôturé
- Mezzanine
- Système de sécurité
- Signalisation
- Puits de lumière
- CVC contrôlé par l’occupant
- Accessible fauteuils roulants
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- 63-07 Fresh Pond Road Realty Corp
- -
- -
- -
- -
- Ridge Pond Auto Repair Inc
- Services
- -
- -
- -
- Ridgewood Auto Spring
- Services
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| 63-07 Fresh Pond Road Realty Corp | - | - | - | - | ||
| Ridge Pond Auto Repair Inc | Services | - | - | - | ||
| Ridgewood Auto Spring | Services | - | - | - |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (82)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 03608-0011 | Évaluation totale | 230 750 € |
| Évaluation du terrain | 81 551 € | Impôts annuels | 22 919 € (26,81 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 149 199 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
03608-0011
Évaluation du terrain
81 551 €
Évaluation des aménagements
149 199 €
Évaluation totale
230 750 €
Impôts annuels
22 919 € (26,81 €/m²)
Année d’imposition
2025
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