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6300-6320 Lincoln Ave Local commercial 966 m² 100 % Loué À vendre Cypress, CA 90630 3 125 654 € (3 235,65 €/m²) Taux de capitalisation 4,91 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Autoroutes 5 et 91 à proximité
- Rénovation complète de la propriété
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bienvenue dans cet établissement commercial exceptionnel situé au cœur animé de Cypress. Cette zone commerciale d'un étage compte 10 locataires de longue date, garantissant des revenus locatifs stables pour les années à venir. Composition diversifiée des locataires La diversité des entreprises garantit un flux constant de visiteurs et un environnement de locataires dynamique. Chaque unité a été méticuleusement entretenue, reflétant les récentes améliorations majeures qui ont amélioré l'attrait et la fonctionnalité de la propriété. Cette propriété présente une opportunité d'investissement exceptionnelle qui a fait ses preuves en matière de stabilité et de croissance. Ne manquez pas l'occasion de posséder une boutique haut de gamme dans l'un des endroits les plus prisés de Cypress !
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
199 098 €
|
206,10 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
199 098 €
|
206,10 €
|
| Taxes |
33 957 €
|
35,15 €
|
| Frais d’exploitation |
14 418 €
|
14,93 €
|
| Total des frais |
48 375 €
|
50,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
150 723 €
|
156,03 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 199 098 € |
| Annuel par m² | 206,10 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 199 098 € |
| Annuel par m² | 206,10 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 957 € |
| Annuel par m² | 35,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 418 € |
| Annuel par m² | 14,93 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 375 € |
| Annuel par m² | 50,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 150 723 € |
| Annuel par m² | 156,03 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Condition de vente
1031 Exchange
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
966 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1994
Prix
3 125 654 €
Prix par m²
3 235,65 €
Taux de capitalisation
4,91 %
RNE
153 355 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,43
Surface du lot
0,23 ha
Zonage
PC, Cypress - Publicité planifiée
Stationnement
42 places (43,48 places par 1 000 m² loué)
Façade
39 m sur Lincoln Ave
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Climatisation
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 936-550-19 | Évaluation totale | 437 065 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 242 815 € (2025) | Impôts annuels | 33 957 € (35,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 194 250 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
936-550-19
Évaluation du terrain
242 815 € (2025)
Évaluation des aménagements
194 250 € (2025)
Évaluation totale
437 065 € (2025)
Impôts annuels
33 957 € (35,15 €/m²)
Année d’imposition
2024
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