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6300-6306 Pembroke Local commercial 406 m² 100 % Loué À vendre Miramar, FL 33023 1 830 295 € (4 508,27 €/m²) Taux de capitalisation 4,80 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment de vente au détail/Flex indépendant
- Taux CAP pro forma de 8,04 %
- Dimensions du bâtiment : 4 362 pieds carrés
- Parfait pour un investisseur ou un propriétaire-utilisateur
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
La propriété en question est un bâtiment indépendant de vente au détail et flexible situé sur deux parcelles de 4 362 pieds carrés d'espace utilisable situé sur un terrain de 12 346 pieds carrés situé à proximité de l'autoroute à péage de Floride et de la State Road 7/441. Cette propriété présente une opportunité d'investissement unique qui combine des rénovations en cours avec un potentiel de revenus. Le propriétaire actuel s'engage à améliorer l'extérieur de la propriété en apportant des améliorations notables telles que l'installation de fenêtres et de portes résistantes aux ouragans, une nouvelle couche de peinture et une rénovation de l'escalier. La propriété a un toit en béton ; un investisseur peut potentiellement surélever le bâtiment de 2 étages supplémentaires. L'unité du rez-de-chaussée est actuellement occupée par quatre locataires distincts et a été soigneusement configurée en tant qu'espace d'église, offrant des revenus locatifs immédiats. Parfait pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
166 945 €
|
411,21 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 945 €
|
411,21 €
|
| Taxes |
12 075 €
|
29,74 €
|
| Frais d’exploitation |
5 108 €
|
12,58 €
|
| Total des frais |
17 183 €
|
42,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
149 762 €
|
368,89 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 166 945 € |
| Annuel par m² | 411,21 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 166 945 € |
| Annuel par m² | 411,21 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 075 € |
| Annuel par m² | 29,74 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 5 108 € |
| Annuel par m² | 12,58 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 17 183 € |
| Annuel par m² | 42,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 149 762 € |
| Annuel par m² | 368,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Surface de l’immeuble
406 m²
Année de construction
1965
Prix
1 830 295 €
Prix par m²
4 508,27 €
Taux de capitalisation
4,80 %
RNE
87 834 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,92
Surface du lot
0,04 ha
Zonage
ML
Façade
15 m sur Pembroke Rd
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (73)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 51-41-24-16-0760 | Évaluation totale | 389 436 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 36 359 € (2025) | Impôts annuels | 12 075 € (29,74 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 353 077 € (2025) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
51-41-24-16-0760
Évaluation du terrain
36 359 € (2025)
Évaluation des aménagements
353 077 € (2025)
Évaluation totale
389 436 € (2025)
Impôts annuels
12 075 € (29,74 €/m²)
Année d’imposition
2023
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