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630 Sinclair St Immeuble residentiel 8 lots 1 506 855 € (188 357 €/Lot) Taux de capitalisation 4,87 % Reno, NV 89501
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Informations principales sur l'investissement
- Outstanding MidTown Location & Nearby Redevelopment
- Upgraded Appliances, Granite Countertops, & Cabinets
- Luxury, Modern Finishes
- New Bathroom Vanities & Shower Surrounds
Résumé analytique
Marcus & Millichap is proud to present for sale 630 Sinclair Street, an eight-unit multifamily investment property located in the heart of MidTown. The Asset has been well-cared for by the current ownership, having undergone full renovation to match the MidTown vibe. The unit mix consists of 8 studio apartments with new LVP flooring, light fixtures, reclaimed wood accent walls, updated cabinets & stone countertops, undermount sinks, and in-unit washer & dryers. The units feature a full stainless-steel kitchen appliance package, wall-unit A/Cs, and gas heater, as well as new bathroom vanities and shower surrounds. The asset offers off-street parking, a fence-in courtyard, mature landscaping, and vibrant murals on the western face and eastern fencing.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
105 363 €
|
325,52 €
|
| Autres revenus |
4 546 €
|
14,05 €
|
| Perte due à la vacance |
3 161 €
|
9,77 €
|
| Revenu brut effectif |
106 748 €
|
329,80 €
|
| Taxes |
2 416 €
|
7,46 €
|
| Frais d’exploitation |
21 964 €
|
67,86 €
|
| Total des frais |
24 380 €
|
75,32 €
|
| Résultat net d’exploitation |
82 368 €
|
254,48 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 105 363 € |
| Annuel par m² | 325,52 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 4 546 € |
| Annuel par m² | 14,05 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 3 161 € |
| Annuel par m² | 9,77 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 106 748 € |
| Annuel par m² | 329,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 416 € |
| Annuel par m² | 7,46 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 964 € |
| Annuel par m² | 67,86 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 24 380 € |
| Annuel par m² | 75,32 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 82 368 € |
| Annuel par m² | 254,48 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 506 855 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 188 357 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 324 m² |
| Taux de capitalisation | 4,87 % | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1964/2022 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Zonage | MUSV | ||
| Prix | 1 506 855 € |
| Prix par lot | 188 357 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,87 % |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 324 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1964/2022 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MUSV |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Électroménager en acier inoxydable
Caractéristiques du site
- Cour
- Aire de pique-nique
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | 40 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 011-235-23 | Évaluation totale | 105 816 € |
| Évaluation du terrain | 75 343 € | Impôts annuels | 2 416 € (7,46 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 30 473 € | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
011-235-23
Évaluation du terrain
75 343 €
Évaluation des aménagements
30 473 €
Évaluation totale
105 816 €
Impôts annuels
2 416 € (7,46 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
630 Sinclair St
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