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PNC Bank - North Brunswick, NJ 630 Georges Rd Local commercial 345 m² À vendre North Brunswick, NJ 08902 2 213 320 € (6 421,56 €/m²) Taux de capitalisation 6 %
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Résumé analytique
Landlord-friendly lease with Tenant responsible for property taxes, utilities, HVAC, and all non-structural maintenance and repairs.
2.5% ANNUAL RENT INCREASES
Scheduled 2.5% annual rent increases provide a hedge against inflation while supporting steady income growth over the lease term.
CORPORATE LEASE WITH INVESTMENT-GRADE TENANT
Corporate-backed lease with PNC Bank, an Investment-Grade rated company with a Standard & Poor’s Credit Rating of “A-”
ESTABLISHED LOCATION
This site has operated as a PNC Bank for more than 35 years, demonstrating its long-standing and successful track record at this location.
STRONG BRANCH DEPOSITS AND LONG-TERM TENANT COMMITMENT
Sustained strong branch deposits and multiple lease renewals highlight the property’s importance within PNC’s network and support long-term stability.
AFFLUENT AND DENSE TRADE AREA
The property is located in a dense, high-income trade area with over 173,000 residents within a five-mile radius and average household incomes exceeding $115,000. Projected annual population growth of more than 2.5% further supports increasing purchasing power and long-term demand.
STRATEGIC LOCATION
Property is surrounded by residential communities, located just 1 mile from Rutgers University (±68,942 students) and is close to US Hwy 1 (±111,760 ADT) and Interstate-95 (±176,455 ADT) as well as dominant retail corridor with Walmart Supercenter, Marshalls & HomeGoods, PetSmart, Trader Joe’s, Wells Fargo, AutoZone, McDonald’s, LA Fitness, Dunkin’ and many more.
PROXIMITY TO MAJOR EMPLOYMENT CENTERS SUPPORTS DEMAND
The area benefits from its strategic location near major employment hubs in New Brunswick and Princeton, which continue to drive population growth, workforce activity, and regional economic expansion.
MAJOR RESIDENTIAL DEVELOPMENT APPROVED NEAR PROPERTY
North Brunswick Township has approved a 280-unit luxury apartment development located on Livingston Avenue, within approximately two miles of the Georges Road commercial district. The $85 million project is expected to break ground in Q2 2024 with completion anticipated in late 2025.
ROUTE 1 CORRIDOR GROWTH AND NEW MIXED-USE DEVELOPMENT
A $45 million mixed-use development has been announced along the Route 1 commercial corridor in North Brunswick, approximately 1.2 miles from the Georges Road intersection. The planned 180,000 square foot project will combine retail, office, and residential components, further strengthening the surrounding commercial ecosystem.
Broker of Record:
Derek Eisenberg
Continental Real Estate Group, Inc.
201.204.4048
deisenberg@continentalrealestate.com
NJ LIC #9591344
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Banque
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Service au volant
Durabilité
Durabilité
ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.
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Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-00203-0000-00011 | Évaluation des aménagements | 602 742 € |
| Évaluation du terrain | 86 106 € | Évaluation totale | 688 848 € |
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Présenté par
PNC Bank - North Brunswick, NJ | 630 Georges Rd
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