630 George St Industriel/Logistique 16 739 m² 60 % Loué À vendre Marshfield, MO 65706 4 205 856 € (251,26 €/m²) Taux de capitalisation 10,94 %

Le parc industriel Freelander situé au 620-630 George Street, situé au centre, propose une propriété génératrice de revenus dont 60 % de la structure est louée, le bâtiment 3 avec des réparations mineures de la toiture, stratégiquement situé à proximité des carrefours autoroutiers, à Marshfield, dans le Missouri.

La propriété de 180 180 pieds carrés est divisible en trois bâtiments, séparés par deux pare-feux distincts, parfaits pour les opérations isolées. L'installation présente une hauteur de plafond libre de 16,6 à 18,6 pieds sur des sols en béton armé de 12 pouces. Les multiples quais de chargement, plates-formes et deux baies d'entrée de 25 pieds de large de Freelander Industrial offrent une grande facilité de facilitation des produits.
La propriété est actuellement desservie par 2 mégawatts fournis par le service public local, qui peuvent être portés à 12 MW en un minimum de temps. Comprend actuellement un grand espace de bureau dédié ainsi que deux services d'alimentation triphasés de 600 volts de 4 000 ampères. La structure est complètement sèche, équipée de gicleurs et alarmée. Un embranchement ferroviaire part directement d'une voie ferrée principale adjacente à la propriété et dotée de quais.
Située sur environ 12,02 acres, cette installation industrielle dispose de suffisamment d'espace pour s'agrandir, avec un potentiel de 75 acres de parc industriel disponibles. Les investisseurs apprécieront les faibles coûts d'électricité dans le cadre de la Webster Electric Cooperative et le droit à des crédits de capital. Les entreprises peuvent bénéficier d'un abattement de l'impôt foncier sur les propriétés récemment rénovées qui est ajouté à l'assiette fiscale locale et d'une exonération de la taxe de vente pour les fabricants. Une variété d'incitations et de crédits d'impôt potentiels supplémentaires sont disponibles dans tout l'État et dans le comté de Webster.
Idéalement situé à Marshfield, le parc industriel Freelander se trouve au cœur d'un corridor industriel à proximité de l'Interstate 44. Il permet d'accéder facilement aux principaux marchés environnants tels que Chicago, Saint-Louis, le Texas et la côte ouest. Le siège social de Walmart à Bentonville se trouve à deux heures de route de l'établissement, accessible depuis l'Interstate 44 et l'autoroute 65. Plus de 13 128 résidents vivent dans un rayon de huit kilomètres autour du bâtiment, avec une augmentation annuelle prévue de 1,1 % au cours des cinq prochaines années. Bien entretenu et offrant une accessibilité incroyable, le parc industriel de Freelander est conçu pour offrir une opportunité industrielle idéale.