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63 Melcher St - Melcher Street Retail Condo Local commercial | 290 m² | 2 562 841 € | À vendre | Boston, MA 02210
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Long Term Lease
- Transit Oriented Location
- Exceptional Demographics
- Superior Location
- High Traffic Counts
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Muse est un bâtiment polyvalent de six étages, réaménagé en 2018, qui comprend une unité commerciale au rez-de-chaussée (bien immobilier concerné) ainsi que 38 appartements de luxe avec murs en briques apparentes et plafonds en poutres de bois d'origine aux étages supérieurs. Ce bâtiment bien entretenu dispose également d'une terrasse paysagée sur le toit offrant une vue sur Boston. Situé au 63 Melcher Street, l'immeuble bénéficie d'un emplacement urbain exceptionnel dans le quartier de Seaport à Boston, avec un accès facile au centre-ville de Boston, au port de Boston, à la gare South Station pour les transports locaux et régionaux, ainsi qu'à l'aéroport Logan de Boston. La propriété se trouve dans le quartier de Fort Point du Seaport District et dispose de façades sur les rues Melcher, Necco et A. Elle est idéalement située entre la gare South Station de Boston et le Boston Convention and Exhibition Center, à quelques pas de Summer Street et de Seaport Boulevard, qui délimitent le principal quartier commercial de la zone. Ce dernier offre une variété de bureaux haut de gamme, de résidences modernes, d'équipements urbains, de commerces, de restaurants et d'options de divertissement.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 3 504 m² | Surface type par étage | 2 814 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 1916 |
| Sous-type de bien | Appartement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Classe d’immeuble | B | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Étages | 6 | ||
| Zonage | CM - Immeuble résidentiel multifamilial avec commerce au rez-de-chaussée | ||
| Surface totale de l’immeuble | 3 504 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 6 |
| Surface type par étage | 2 814 m² |
| Année de construction | 1916 |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zonage | CM - Immeuble résidentiel multifamilial avec commerce au rez-de-chaussée |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accessible fauteuils roulants
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 290 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 2 562 841 € | Taux de capitalisation | 7,00% |
| Prix par m² | 8 841,73 € | RNE | 179 398,71 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Surface du lot | 290 m² |
| Prix | 2 562 841 € |
| Prix par m² | 8 841,73 € |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,00% |
| RNE | 179 398,71 € |
DESCRIPTION
Le Boston Capital Markets Group de Newmark Knight Frank a été retenu en exclusivité pour vendre le 63 Melcher Street, un condominium commercial exceptionnel situé dans le quartier florissant du port maritime de Boston, dans le Massachusetts. D'une superficie totale de 3 120 pieds carrés, l'offre est entièrement louée à Joint Ventures Physical Therapy, sur une toute nouvelle base de location triple net de 10 ans. Ce bail favorable aux propriétaires comprend également des augmentations de loyer annuelles contractuelles et deux options de prolongation de 5 ans. Actuellement en construction, l'espace a récemment été remis au locataire et le loyer débutera le 1er février 2019.
Le 63 Melcher Street se trouve au cœur du quartier de Fort Point, dans le quartier dynamique du port maritime de Boston, qui a récemment été transformé en l'un des lieux de « style de vie » les plus dynamiques de la ville. L'offre constitue la base de The Muse, un condominium résidentiel de luxe de 38 unités. Ces résidences de style studio et loft d'une chambre sont actuellement commercialisées à 1 250 dollars le pied carré, les premiers résidents occupant leurs unités en 2018.
NOTES SUR LA VENTE
Horvath & Tremblay is pleased to present the exclusive sale of the condominium interest in the single tenant retail investment property located at 63 Melcher Street in Boston, Massachusetts (the “Property”). The Property consists of a 3,120 square foot retail condominium, occupying a portion of the ground floor of The Muse. The unit is leased to Joint Ventures Physical Therapy, which has 8+ years remaining on their Triple Net (NNN) Lease with one (1), 5-year option. The lease provides for attractive 2% annual increases throughout the primary lease term. The Muse is a six-story mixed-use building that was redeveloped in 2018 and features a retail unit on the ground floor (Subject Property) and 38 luxury condo units with exposed brick and original wood beam ceilings on the upper floors. The well-maintained building also offers a landscaped roof terrace with views of Boston. 63 Melcher Street is situated in an exceptional urban location in Boston’s Seaport District, with excellent access to Downtown Boston, Boston Harbor, South Station local and regional transportation, and Boston’s Logan Airport. The Property is located in the Fort Point neighborhood of the Seaport District and has frontage along Melcher, Necco and A Streets. The Property is in between Boston’s South Station and the Boston Convention and Exhibition Center and is a short walk to Summer Street and Seaport Boulevard, bounding the area’s primary commercial district, which offers an array of high-end office and residential developments, urban amenities, retailers, restaurants, and entertainment options.
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 30 | - | 48 |
| 1+1 | 5 | - | 71 |
| 2+1 | 2 | - | 101 |
| 2+2 | 1 | - | 101 |
Présenté par
63 Melcher St - Melcher Street Retail Condo
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