63 Derby Ave
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63 Derby Ave 9 Lot Offre d’immeuble d’habitation à 1 024 920 € à un taux de capitalisation de 6,18 % Derby, CT 06418
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Diversified income stream: Mixed-use asset with 6 apartments + 3 storefronts (two deli bays + one office) spreads risk across nine rent sources.
- Tenant-paid utilities: Residents and commercial tenants cover their own utilities (mix of electric baseboard and gas heat), keeping owner OpEx low.
- Activated street level: Existing deli use and office tenancy provide steady occupancy and everyday neighborhood traffic.
- Clear rent growth levers: Path to market via modest increases on the 1BRs and select 2BRs, plus converting month-to-month commercial to term leases.
- Flexible business plan: Options to re-tenant, reconfigure commercial lease terms, and standardize finishes to push rents and NOI.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Mixed-use investment property with 6 residential units and 3 commercial spaces, producing immediate cash flow. Residential mix includes (4) 2BR/1BA and (2) 1BR/1BA units, plus 2 deli spaces and an office. Tenants pay their own utilities. Offered with upside through rental adjustments and lease restructuring.
Investment Highlights:
Immediate in-place income from diversified tenant base
Strong mix of residential and commercial rentals
Upside through targeted rent increases and lease restructuring
Centrally located in Derby with steady demand and visibility
Utilities & Systems
All tenants pay their own utilities
Combination of electric baseboard and gas heat
Residential Units: 6 Total
(4) 2-Bed / 1-Bath: $1,850 | $1,200 | $1,750 | $1,600
(2) 1-Bed / 1-Bath: $950 | $700
Commercial Units: 3 Total
(2) Units leased to a single deli tenant: $1,000/month (M-M)
(1) Office Unit: $650/month (M-M)
Proforma Financial Snapshot:
Residential Income (Proforma):
(4) 2-Bed / 1-Bath @ $1,750 = $7,000/month | $84,000/year
(2) 1-Bed / 1-Bath @ $1,450 = $2,900/month | $34,800/year
Total Residential (Proforma): $9,900/month | $118,800/year
Commercial Income (Proforma):
(3) Storefronts @ $850 each = $2,550/month | $30,600/year
Total Proforma Gross Income:
Monthly: $12,450
Annual: $149,400
Investment Highlights:
Immediate in-place income from diversified tenant base
Strong mix of residential and commercial rentals
Upside through targeted rent increases and lease restructuring
Centrally located in Derby with steady demand and visibility
Utilities & Systems
All tenants pay their own utilities
Combination of electric baseboard and gas heat
Residential Units: 6 Total
(4) 2-Bed / 1-Bath: $1,850 | $1,200 | $1,750 | $1,600
(2) 1-Bed / 1-Bath: $950 | $700
Commercial Units: 3 Total
(2) Units leased to a single deli tenant: $1,000/month (M-M)
(1) Office Unit: $650/month (M-M)
Proforma Financial Snapshot:
Residential Income (Proforma):
(4) 2-Bed / 1-Bath @ $1,750 = $7,000/month | $84,000/year
(2) 1-Bed / 1-Bath @ $1,450 = $2,900/month | $34,800/year
Total Residential (Proforma): $9,900/month | $118,800/year
Commercial Income (Proforma):
(3) Storefronts @ $850 each = $2,550/month | $30,600/year
Total Proforma Gross Income:
Monthly: $12,450
Annual: $149,400
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Miscellaneous
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Sous-sol
- Grandes chambres
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 1 367 € | 65 - 79 |
| 1+1 | 2 | 1 025 € | 52 - 65 |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | DERB-000003-000002-000034-000077 | Évaluation totale | 6 100 785 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 2 914 565 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 3 186 220 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
DERB-000003-000002-000034-000077
Évaluation du terrain
2 914 565 € (2025)
Évaluation des aménagements
3 186 220 € (2025)
Évaluation totale
6 100 785 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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