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The Five Greenwich 63 Church St Immeuble residentiel 5 lots 8 789 000 € (1 757 800 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Greenwich, CT 06830
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Informations principales sur l'investissement
- Seconds from Greenwich Avenue
- Minutes from Metro North Train (Under 1 Hr to NYC)
Résumé analytique
Five Units in downtown Greenwich, Connecticut. Presenting The Five Greenwich by Corner North Ventures; Five Curated Homes. One Greenwich Lifestyle.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
546 761 €
|
1 131,79 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
16 403 €
|
33,95 €
|
| Revenu brut effectif |
530 358 €
|
1 097,83 €
|
| Taxes |
43 811 €
|
90,69 €
|
| Frais d’exploitation |
21 773 €
|
45,07 €
|
| Total des frais |
65 584 €
|
135,76 €
|
| Résultat net d’exploitation |
464 774 €
|
962,07 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 546 761 € |
| Annuel par m² | 1 131,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 16 403 € |
| Annuel par m² | 33,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 530 358 € |
| Annuel par m² | 1 097,83 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 43 811 € |
| Annuel par m² | 90,69 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 21 773 € |
| Annuel par m² | 45,07 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 65 584 € |
| Annuel par m² | 135,76 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 464 774 € |
| Annuel par m² | 962,07 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 8 789 000 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 1 757 800 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2026 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LBR | ||
| Prix | 8 789 000 € |
| Prix par lot | 1 757 800 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2026 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LBR |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Cuisinière à gaz
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 1 | 13 183 € | 100 |
| 1+1.5 | 4 | 7 910 € | 91 - 98 |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Assez praticable en vélo
30/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | GREE-000007-000000-001680-S000000 | Évaluation totale | 990 321 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 0 € (2025) | Impôts annuels | 43 811 € (90,69 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 990 321 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
GREE-000007-000000-001680-S000000
Évaluation du terrain
0 € (2025)
Évaluation des aménagements
990 321 € (2025)
Évaluation totale
990 321 € (2025)
Impôts annuels
43 811 € (90,69 €/m²)
Année d’imposition
2026
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The Five Greenwich | 63 Church St
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