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63 Church St Immeuble residentiel 5 lots 5 963 790 € (1 192 758 €/Lot) Taux de capitalisation 5,50 % Greenwich, CT 06830
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RÉSUMÉ ANALYTIQUE
5.5% Cap Investment with 5 Units in downtown Greenwich. Presenting The Midtown by Fisk Hospitality: Exclusive Luxury Living, Hotel-Style Comfort. A boutique collection of four Manhattan-style lofts and one townhome at 63 Church Street, The Midtown seamlessly blends modern sophistication with classic Greenwich charm. These spacious residences boast open-concept layouts, soaring ceilings, wide-plank oak floors, and designer finishes. The gourmet kitchens feature custom cabinetry, quartz countertops, and premium appliances. Primary suites offer walk-in closets and spa-like bathrooms. Select units include private balconies. In-unit laundry and parking complete the offering. Moments from Greenwich Ave, parks, and Metro-North.
Unit 1F: 2 Bed/2.5 Bath Townhome + 2 Parking
Unit 1R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1F: 2 Bed/2.5 Bath Townhome + 2 Parking
Unit 1R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 1L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2R: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
Unit 2L: 1 Bed/1 Bath + 1 Parking
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
391 054 €
|
809,48 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
391 054 €
|
809,48 €
|
| Taxes |
42 599 €
|
88,18 €
|
| Frais d’exploitation |
19 169 €
|
39,68 €
|
| Total des frais |
61 768 €
|
127,86 €
|
| Résultat net d’exploitation |
329 286 €
|
681,62 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 391 054 € |
| Annuel par m² | 809,48 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 391 054 € |
| Annuel par m² | 809,48 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 42 599 € |
| Annuel par m² | 88,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 19 169 € |
| Annuel par m² | 39,68 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 61 768 € |
| Annuel par m² | 127,86 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 329 286 € |
| Annuel par m² | 681,62 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 5 963 790 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 1 192 758 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,13 ha |
| Taux de capitalisation | 5,50 % | Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LBR | ||
| Prix | 5 963 790 € |
| Prix par lot | 1 192 758 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,50 % |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 483 m² |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LBR |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Cuisinière à gaz
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2.5 | 1 | 8 520 € | 100 |
| 1+1.5 | 4 | 5 964 € | 91 - 98 |
1 1
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Idéal pour les promeneurs (90)
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63 Church St
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