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6276 W Maine St Local commercial 334 m² À vendre Spirit Lake, ID 83869 555 962 € (1 664,16 €/m²) Taux de capitalisation 6,66 %
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Informations principales sur l'investissement
- Strong returns: $42,000 annual income ($3,500/month) with a 6.2% gross cap rate.
- Turnkey operation: Fully occupied with stable tenants and low turnover.
- Updated systems: Recent roof and exterior paint.
- Immediate upside: Below-market rents offer clear value-add potential.
- Mixed-use stability: Diversified income from 1 commercial + 3 residential units.
- Prime location: On Maine Street, just a block from Spirit Lake.
Résumé analytique
Prime 4-unit (1 commercial 3 apartments) investment property in Spirit Lake generating $42,000 annually ($3,500/month) at a strong cap rate with immediate value-add potential through below-market rents. This well-maintained 3,600 sq ft multifamily with ground floor commercial space features updated roof and paint, stable tenants, separate utilities, great location on Maine Street, just a block to the lake, and perfectly positioned as a gateway to North Idaho. Potential opportunity with any building update grants through National Historic Register. Current rents are below market rates, providing additional annual income potential. Turnkey investment ready to transfer - all units occupied with low turnover in North Idaho's high-demand rental market!
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
36 914 €
|
110,49 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
36 914 €
|
110,49 €
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| Taxes |
1 586 €
|
4,75 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
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| Total des frais |
1 586 €
|
4,75 €
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| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 36 914 € |
| Annuel par m² | 110,49 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 36 914 € |
| Annuel par m² | 110,49 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 1 586 € |
| Annuel par m² | 4,75 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 586 € |
| Annuel par m² | 4,75 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
334 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1910
Prix
555 962 €
Prix par m²
1 664,16 €
Taux de capitalisation
6,66 %
RNE
37 012 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,03
Surface du lot
0,03 ha
Façade
8 m sur Maine Street
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | S45000170120 | Évaluation totale | 92 159 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 53 173 € (2025) | Impôts annuels | 1 586 € (4,75 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 38 985 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
S45000170120
Évaluation du terrain
53 173 € (2025)
Évaluation des aménagements
38 985 € (2025)
Évaluation totale
92 159 € (2025)
Impôts annuels
1 586 € (4,75 €/m²)
Année d’imposition
2024
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6276 W Maine St
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