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Informations principales sur l'investissement

  • Diversified rent roll of 26 tenants with a weighted average lease term (WALT) of 4.9 years
  • Recent tenant commitments at the Property totaling approximately 15,000 square feet from firms in the legal, engineering, architecture, and energy
  • $2 million of recent capital improvements include restroom renovations, elevator modernization, renovated ground-floor amenity space
  • Data Center Tenancy with Long-Term Commitment Through 2038
  • Premier Location in the Heart of Los Angeles’ Financial District boasts a 99 Walk Score and a 100 Transit Score
  • The Property features 14,781 square feet of divisible, high-visibility corner retail space with 18-foot ceilings

Résumé analytique

LENDER AUCTION
Cushman & Wakefield, Inc., in conjunction with RealINSIGHT Marketplace, is offering the opportunity to purchase a non-performing senior mortgage (the “Loan”) secured by 626 Wilshire Boulevard, a 153,758-square-foot, prominent 12-story office tower (“626 Wilshire” or the “Property”) located in Downtown Los Angeles’ Financial District. The loan, with a current basis of approximately $22 million ($141 PSF), matured in July 2025 and is now in maturity default. The lender’s representatives have taken prudent steps to protect its interests.
The loan is to be sold through an auction conducted during the following dates: 4/13/2026 – 4/15/2026. Register to bid for the auction and to access to due diligence here: https://rimarketplace.com/auction/3068/office/los-angeles/ca

Bilan financier (Réel - 2025)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut - -
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif - -
Résultat net d’exploitation 1 346 077 € 93,97 €

Bilan financier (Réel - 2025)

Revenu de location brut
Annuel -
Annuel par m² -
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel -
Annuel par m² -
Résultat net d’exploitation
Annuel 1 346 077 €
Annuel par m² 93,97 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Vente sur saisie
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
14 325 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction/rénovation
1966/2002
Taux de capitalisation
10 %
Pourcentage loué
56 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
12 étages
Surface type par étage
1 194 m²
Dalle à dalle
3,96 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
7,69
Surface du lot
0,19 ha
Zonage
C2, Los Angeles - "Commercial - C1.5 Usages ; Commerce de détail avec fabrication limitée, stations-service et garages, entreprises de commerce de détail, églises, écoles, ventes automobiles, usages R4"
Stationnement
163 places (11,38 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Accès 24 h/24
  • Accès contrôlé
  • Installations de conférences
  • Centre de fitness
  • Métro
  • Property Manager sur place
  • Système de sécurité
  • Station de recharge de voitures
  • Chauffage central
  • Entreposage sécurisé
  • Climatisation
  • Détecteur de fumée
  • Agents de sécurité sur place

Durabilité

Certifié Energy Star
100
Les immeubles certifiés ENERGY STAR économisent l’énergie et aident à protéger l’environnement.

Durabilité

ENERGY STAR® Géré par l’U.S. Environmental Protection Agency (EPA, Agence des États-Unis pour la protection de l’environnement) et le Département américain de l’énergie (DOE), le programme Energy Star encourage l’efficacité énergétique et fournit des informations simples, crédibles et objectives sur lesquels les consommateurs et les entreprises peuvent s’appuyer pour prendre des décisions informées. Des milliers d’organisations industrielles, commerciales, gouvernementales, locales et de services publics travaillent en partenariat avec l’EPA afin de fournir des solutions d’efficacité énergétique économiques qui protègent le climat et la santé publique tout en améliorant la qualité de l’air. Le score Energy Star compare la performance énergétique d’un immeuble à celle d’immeubles similaires à l’échelle nationale et tient compte des différences dans les conditions d’exploitation, des données météorologiques régionales et d’autres facteurs importants. La certification étant renouvelée annuellement, chaque immeuble doit maintenir des performances élevées pour conserver sa certification. Pour être admissible à la certification Energy Star, un immeuble doit obtenir un score de 75 ou plus sur l’échelle de l’EPA de 1 à 100, indiquant que ses performances sont supérieures à au moins 75 % des immeubles comparables à l’échelle nationale. Ce score Energy Star de 1 à 100 est basé sur la consommation d’énergie réelle mesurée d’un immeuble et il est calculé au moyen de l’outil Energy Star Portfolio Manager de l’EPA.

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

L'Americas Legal Immigration Foundation représente les immigrants dans tout le pays depuis 1986 avec un succès considérable.

  • Construction
  • -
  • -
  • -
  • -

Barker Pacific Group, Inc. (BPG) est une société de professionnels de l'immobilier expérimentés actifs dans l'acquisition, le développement, la gestion immobilière, la gestion d'actifs et la gestion de la construction de grands projets commerciaux. Fondée en 1983, elle a développé et possédé des propriétés de première classe situées dans toute la Californie, notamment à San Francisco, Los Angeles, Sacramento et San Diego, ainsi qu'à Austin, San Antonio, Houston, Phoenix, Las Vegas et le sud de la Floride. Michael Barker est le PDG et directeur général de la société, qui possède des bureaux à Los Angeles, San Francisco, Concord, Sacramento, Fullerton, Pasadena, Phoenix et Las Vegas.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Nov. 2026

Au tournant du 20e siècle, Fred Borton et James Petrini ont créé ce qui est aujourd'hui The Law Offices of Borton Petrini, LLP. Rejoints par Harry Conron en 1932, ces partenaires d'origine ont forgé une solide alliance de talents juridiques qui allait devenir un cabinet d'avocats californien de premier plan. Aujourd'hui, Borton Petrini, LLP, est entrée dans le 21e siècle grâce à une compréhension approfondie du droit, de la population et des entreprises de la Californie. Nombre de leurs partenaires ont contribué à façonner le droit californien et sont devenus juges et juges au sein du système juridique californien. Avec 10 bureaux stratégiquement situés dans le Golden State, Borton Petrini, LLP, est un cabinet d'avocats californien de premier plan, offrant une expérience inégalée et des résultats inégalés, dans le style californien.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • Tous frais compris
  • Oct. 2022

Depuis que Dave Coffman a fondé son entreprise en 1979, l'entreprise a ouvert des bureaux à travers le pays et a étendu ses offres de services à des dizaines d'autres, mais son engagement en faveur d'un travail innovant et de relations durables demeure inchangé. Chacun de leurs bureaux est géré localement avec un personnel activement engagé dans la communauté, de sorte que les clients trouveront qu'ils sont concentrés, proactifs et enthousiastes à l'idée de chaque nouvelle opportunité. Ils sont également attachés à l'effort d'équipe nécessaire pour assurer le succès de leurs clients et de leur entreprise. Ils valorisent le fait de travailler avec intégrité, honnêteté et respect pour tous. Ils s'efforcent d'être de bons voisins et soutiennent de nombreux efforts caritatifs par des dons de temps et de capital. Ils sont solidaires contre toute construction sociétale qui empêche la prospérité.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Avr. 2023

ENTRUST Solutions Group is a privately held engineering and consulting firm serving the utility and energy infrastructure sector. Founded in 2002, the company provides engineering, design, consulting, automation, asset integrity, and data solutions to gas and electric utilities, pipeline operators, telecommunications providers, and industrial clients. ENTRUST supports infrastructure projects across the full energy delivery lifecycle, including generation, transmission, distribution, and communications systems. Over its operating history, the company has expanded its geographic footprint and service capabilities through organic growth and strategic acquisitions. ENTRUST remains privately held and operates as a distinct platform pending transaction close.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

Freeman & Mills est l'une des sociétés de conseil en contentieux les plus respectées et les plus expérimentées des États-Unis. Depuis sa création en 1978, la société fournit des services d'assistance en matière de contentieux aux avocats dans l'élaboration de stratégies relatives aux affaires, l'évaluation des problèmes de causalité et de responsabilité, la formulation de la mesure des dommages et la fourniture de témoignages d'experts.

  • Golden Boy
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • 334,36 €
  • Tous frais compris
  • Août 2029
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • Oct. 2024

Golden Boy Promotions, basée à Los Angeles, a été créée en 2002 par Oscar De La Hoya, 10 fois champion du monde en six divisions, le premier Hispanique à posséder une entreprise nationale de promotion de la boxe. Golden Boy Promotions est l'un des promoteurs les plus actifs et les plus respectés de la boxe, présentant des spectacles dans des salles bondées du monde entier. En 15 ans d'existence, Golden Boy Promotions a promu certains des événements les plus importants et les plus rentables de l'histoire du sport.

  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
  • -
  • -
  • -

James G. Elliott Co., Inc. (JGECO) est l'une des plus grandes sociétés nationales de vente publicitaire externalisée du pays pour les marques de médias grand public, B2B, associatifs et numériques et imprimés La société James G. Elliott Co., Inc. (JGECO), fondée en 1984 en tant que société de vente publicitaire régionale, est devenue l'une des plus grandes sociétés nationales de ventes de médias externalisées du pays pour la publicité, les expositions et les parrainages. Avec des bureaux à New York, Chicago et Los Angeles, JGECO a généré un chiffre d'affaires estimé à 750 millions de dollars pour plus de 600 marques. Ils contribuent à simplifier les opérations de vente en offrant à leurs clients une alternative à la gestion de leurs propres employés directs ou à une mosaïque de sociétés représentatives régionales.

  • Information
  • -
  • 241,86 €
  • Tous frais compris
  • Août 2038

Telehouse exploite des centres de données sécurisés et résilients dans les Docklands de Londres, fournissant les bases de l'infrastructure numérique pour répondre aux besoins de connectivité actuels et futurs de ses clients. Avec plus de 30 ans d'expertise, Telehouse gère le campus le plus connecté d'Europe, stratégiquement situé pour offrir un accès à un riche écosystème de centres de données. Ceci est soutenu par un service client exceptionnel, une expertise technique et des meilleures pratiques durables.

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Construction - - - -
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - Nov. 2026
Services professionnels, scientifiques et techniques - - Tous frais compris Oct. 2022
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - Avr. 2023
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Golden Boy Services professionnels, scientifiques et techniques - 334,36 € Tous frais compris Août 2029
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - Oct. 2024
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Information - 241,86 € Tous frais compris Août 2038

Disponibilité de l’espace

  • Espace
  • Surface
  • Type de bien
  • Aménagement
  • Disponible
  • 1er Ét.-bureau 100
  • 534 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours
  • 1er Ét.-bureau 150
  • 206 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • 30 jours
  • 2e étage
  • 290 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Suite prête à emménager

  • 2e Ét.-bureau 240
  • 278 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant
  • 3e Ét.-bureau 320
  • 310 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Opportunité de construction sur mesure et terrasse extérieure privée

  • 5e Ét.-bureau 575
  • 268 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Opportunité de construction sur mesure

  • 7e Ét.-bureau 712
  • 126 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant
  • 7e Ét.-bureau 714
  • 278 m²
  • Bureau
  • -
  • Maintenant

Espace de cabinet d'avocats de deuxième génération

  • 8e Ét.-bureau 800
  • 743 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Suite de deuxième génération

  • 8e Ét.-bureau 810
  • 114 m²
  • Bureau
  • Construction achevée
  • Maintenant

Suite de deuxième génération

Espace Surface Type de bien Aménagement Disponible
1er Ét.-bureau 100 534 m² Bureau Construction achevée 30 jours
1er Ét.-bureau 150 206 m² Bureau Construction achevée 30 jours
2e étage 290 m² Bureau - Maintenant
2e Ét.-bureau 240 278 m² Bureau - Maintenant
3e Ét.-bureau 320 310 m² Bureau - Maintenant
5e Ét.-bureau 575 268 m² Bureau Construction achevée Maintenant
7e Ét.-bureau 712 126 m² Bureau Construction achevée Maintenant
7e Ét.-bureau 714 278 m² Bureau - Maintenant
8e Ét.-bureau 800 743 m² Bureau Construction achevée Maintenant
8e Ét.-bureau 810 114 m² Bureau Construction achevée Maintenant

1er Ét.-bureau 100

Surface
534 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
30 jours

1er Ét.-bureau 150

Surface
206 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
30 jours

2e étage

Surface
290 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

2e Ét.-bureau 240

Surface
278 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

3e Ét.-bureau 320

Surface
310 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

5e Ét.-bureau 575

Surface
268 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

7e Ét.-bureau 712

Surface
126 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

7e Ét.-bureau 714

Surface
278 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
-
Disponible
Maintenant

8e Ét.-bureau 800

Surface
743 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

8e Ét.-bureau 810

Surface
114 m²
Type de bien
Bureau
Aménagement
Construction achevée
Disponible
Maintenant

1er Ét.-bureau 100

Surface 534 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible 30 jours

2e étage

Surface 290 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

Suite prête à emménager

3e Ét.-bureau 320

Surface 310 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

Opportunité de construction sur mesure et terrasse extérieure privée

5e Ét.-bureau 575

Surface 268 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Opportunité de construction sur mesure

7e Ét.-bureau 712

Surface 126 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

7e Ét.-bureau 714

Surface 278 m²
Type de bien Bureau
Aménagement -
Disponible Maintenant

Espace de cabinet d'avocats de deuxième génération

8e Ét.-bureau 800

Surface 743 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Suite de deuxième génération

8e Ét.-bureau 810

Surface 114 m²
Type de bien Bureau
Aménagement Construction achevée
Disponible Maintenant

Suite de deuxième génération

Exceptionally walkable
90/100
Exceptionally drivable
90/100
Exceptional public transit
100/100
Fairly bikeable
50/100

Taxes foncières

Taxes foncières

Numéro de parcelle
5144-006-025
Évaluation du terrain
4 811 078 €
Évaluation des aménagements
13 230 483 €
Évaluation totale
18 041 561 €
  • ID de l’annonce: 39780781

  • Date de mise sur le marché: 14/03/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 626 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA 90017

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