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626 S 3rd St Bureau 720 m² 79 % Loué À vendre Las Vegas, NV 89101 4 735 830 € (6 575,86 €/m²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Completely remodeled from top to bottom - everything is brand-new.
- Covered and gated private parking.
- Skylights brighten the lobby.
- Solid brick construction, alarm system with security cameras, remote controlled private parking lot, and magnetic lock key fob entry systems.
- Cox fiber internet for heavy data users.
Résumé analytique
The building has been completely remodeled from top to bottom, ensuring a fully modernized space with bespoke details and high-end finishes throughout. Enjoy a workspace that reflects your success and discerning taste. Benefit from a gated, secure rear lot with covered parking spaces—a rare amenity in this area. Bike racks within the secured parking lot cater to those who prefer a greener commute. Between meetings, relax in the outdoor seating area or the well-equipped break rooms.
State-of-the-art security features include solid brick construction, an alarm system with security cameras, and a remote-controlled gated private parking lot. High-speed Cox fiber internet supports heavy data users, while skylights brighten both the lobby and tenant spaces, creating a welcoming atmosphere. Building signage potential is available for qualified applicants, enhancing the visibility of your business.
Virtual Tour: https://my.matterport.com/show/?m=dfbuszTZ1XS
Hatrak Commercial Real Estate https://www.hatrak.com
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Ligne d’autobus
- Chauffage central
- Entièrement moquetté
- Open space
- Climatisation
Disponibilité de l’espace
- Espace
- Surface
- Type de bien
- Aménagement
- Disponible
Espace bien éclairé avec lumière naturelle et éclairage LED encastré Carrelage en pierre calcaire grand format dans tout le bâtiment Automatisation : Éclairage programmable (luminosité, température de couleur, programmation), visiophone avec contrôle d'accès à la porte.
| Espace | Surface | Type de bien | Aménagement | Disponible |
| 1er Ét.-bureau Suite | 150 m² | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
1er Ét.-bureau Suite
| Surface |
| 150 m² |
| Type de bien |
| Bureau |
| Aménagement |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
1er Ét.-bureau Suite
| Surface | 150 m² |
| Type de bien | Bureau |
| Aménagement | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Espace bien éclairé avec lumière naturelle et éclairage LED encastré Carrelage en pierre calcaire grand format dans tout le bâtiment Automatisation : Éclairage programmable (luminosité, température de couleur, programmation), visiophone avec contrôle d'accès à la porte.
À propos du quartier Centre-ville de Las Vegas
Le centre-ville de Las Vegas englobe la zone autour de Fremont Street, le site du premier hôtel de Las Vegas et d'un certain nombre des premiers casinos. Le centre-ville fait l'objet d'un effort de revitalisation qui attire de nouvelles entreprises dans la région.
La Fremont Street Experience est une galerie piétonne qui occupe cinq pâtés de maisons de l'ouest de Fremont Street et constitue le couloir des casinos du centre-ville. Il propose également des expériences de divertissement, notamment des concerts gratuits et des spectacles son et lumière, pour lesquels les écrans vidéo ont été modernisés en 2019. L'effort de revitalisation porte également sur la zone de plan directeur Symphony Park de 61 acres, qui ajoutera des logements collectifs, un hôtel et des commerces à l'actuel Smith Center for the Performing Arts, au DISCOVERY Children's Museum et au Cleveland Clinic Lou Ruvo Center for Brain Health. Le Arts District, une zone de 18 pâtés de maisons au sud de Fremont Street, abrite des galeries d'art, des magasins d'antiquités, des boutiques et de nombreux restaurants et cafés.
Si le secteur des loisirs et de l'hôtellerie est une source importante d'emplois pour la région, le centre-ville de Las Vegas abrite également de nombreux emplois gouvernementaux. Le Clark County Government Center est situé dans le centre-ville, de même que le gouvernement de la ville de Las Vegas, la Southern Nevada Water Authority et l'Internal Revenue Service. Les cabinets d'avocats sont également très présents dans le quartier en raison de la présence de plusieurs palais de justice.
Les investissements dans le centre-ville de Las Vegas sont généralement modestes, les propriétés de niveau moyen représentant la majorité des transactions. Les prix sont généralement légèrement supérieurs à la moyenne de Las Vegas et les taux de capitalisation sont légèrement plus élevés que la moyenne de la région.
Données démographiques
Données démographiques
À proximité
Restaurants |
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|---|---|---|---|
| Greens And Proteins | Sandwichs | €€€ | 2 min. à pied |
| Le Pho | Pho | €€ | 2 min. à pied |
| Brazilian Jungle Grill | Américain | €€€ | 5 min. à pied |
| Jareds Old Fashioned Hot Dogs | Hamburgers | USD | 5 min. à pied |
| Good Pie | Pizza | USD | 5 min. à pied |
| Pawn Donut and Coffee | - | USD | 5 min. à pied |
| Chicago Joes | Italien | €€ | 6 min. à pied |
| Rick's Rollin Smoke BBQ & Tavern | Barbecue | €€ | 5 min. à pied |
| Inna Gadda Di Pizza | Pizza | €€ | 5 min. à pied |
| Ice House LLC | Nourriture de brasserie | €€ | 6 min. à pied |
Local commercial |
||
|---|---|---|
| Vegas Legal Magazine | Livres | 1 min. à pied |
| Juhl | Immobilier | 2 min. à pied |
| Garber Collection | Accessoires pour la maison | 2 min. à pied |
| Classic Jewel | Bijoux/Montres | 2 min. à pied |
| Eurie Creative | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 3 min. à pied |
| Vegas Weddings | Photographe | 3 min. à pied |
| Usa Oxford Club | Magasin à petits prix | 3 min. à pied |
| Chase | Banque | 5 min. à pied |
| Clark County Marriage Bureau | Juridique | 6 min. à pied |
| Clark County Justice Court | Juridique | 6 min. à pied |
Hôtels |
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|---|---|
| AC Hotels by Marriott |
322 chambres
4 min en voiture
|
| BW Premier Collection |
2 427 chambres
6 min en voiture
|
| Hilton Grand Vacations |
1 200 chambres
6 min en voiture
|
| Conrad |
1 496 chambres
7 min en voiture
|
| LXR Hotels & Resorts |
332 chambres
7 min en voiture
|
| Westgate |
2 950 chambres
7 min en voiture
|
| Destination by Hyatt |
2 520 chambres
10 min en voiture
|
| Handwritten Collection |
2 884 chambres
9 min en voiture
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| Trademark Collection by Wyndham |
2 056 chambres
10 min en voiture
|
| Autograph Collection |
3 046 chambres
10 min en voiture
|
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 139-34-311-067 | Évaluation des aménagements | 169 121 € |
| Évaluation du terrain | 154 480 € | Évaluation totale | 323 601 € |
Taxes foncières
Conseiller en vente
Conseiller en vente
Robert Hatrak, Owner | Broker
Rob a débuté sa carrière dans l'immobilier commercial chez Marcus & Millichap en vendant des immeubles de placement multifamiliaux. Plus tard, il a rejoint Colliers International, où il s'est concentré sur les niveaux supplémentaires des propriétés commerciales et industrielles. Après Colliers, il a passé plusieurs années dans une maison de courtage boutique où, année après année, ses chiffres surpassaient tous les autres courtiers de la société réunis.
Au cours de sa carrière, il a représenté et traité plus de 5 millions de pieds carrés de biens immobiliers. À ce titre, il a reçu de nombreux prix de l'industrie, notamment plusieurs prix CoStar Top Power Broker pour le marché de Las Vegas au cours des années 2011 à 2021.
Avant de travailler dans le secteur immobilier, Rob a occupé le poste de vice-président senior chez Justice Data Systems of America, l'un des principaux fournisseurs de solutions logicielles de planification informatique et de services de conseil. La JDSA a fourni des services à des clients au niveau de l'État dans tout le pays, en mettant l'accent sur le système pénitentiaire national.
Rob est diplômé de l'université du Nevada à Las Vegas et a obtenu sa première licence en 2005. Dans ses temps libres, il aime passer du temps avec sa famille, faire de l'exercice, faire de belles longueurs sur l'hippodrome local et jouer au golf.
Présenté par
626 S 3rd St
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