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625 Michigan Ave Immeuble residentiel 6 lots 1 894 332 € (315 722 €/Lot) Miami Beach, FL 33139
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Résumé analytique
In the heart of South Beach. Suitable for renovation and conversion into luxury rentals or condos. Total of 6 units. Consists of two joined buildings on the same 7,000 sq. ft. lot. Front building, Art Deco, built in 1936, with 4 units, three 2/1 apartments and one 1/1 apartment. Rear building, built in 1965 with 2 units, one 2/2 apartment on the ground floor, and, unusual for South Beach, a 3/2 apartment with a den on the second floor. Both rear building units have screened patios. Total of 6 electric meters, one for each unit.
The front building also has gas, with 4 individual meters. Three of the units are rented at below market rates with no leases, owner lives in one unit, two units are vacant. Convenient location, walking distance to the beach, South Beach nightlife, Biscayne Bay, Publix, Walgreen's, CVS, and target.
The front building also has gas, with 4 individual meters. Three of the units are rented at below market rates with no leases, owner lives in one unit, two units are vacant. Convenient location, walking distance to the beach, South Beach nightlife, Biscayne Bay, Publix, Walgreen's, CVS, and target.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
39 574 €
|
55,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
39 574 €
|
55,12 €
|
| Taxes |
21 056 €
|
29,33 €
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
21 056 €
|
29,33 €
|
| Résultat net d’exploitation |
-
|
-
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 39 574 € |
| Annuel par m² | 55,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 39 574 € |
| Annuel par m² | 55,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 056 € |
| Annuel par m² | 29,33 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 21 056 € |
| Annuel par m² | 29,33 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 894 332 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 315 722 € | Surface du lot | 0,07 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 718 m² |
| Condition de vente | Maintenance différée | Occupation moyenne | 50% |
| Nb de lots | 6 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1936 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | RM-1 | ||
| Prix | 1 894 332 € |
| Prix par lot | 315 722 € |
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Maintenance différée |
| Nb de lots | 6 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 718 m² |
| Occupation moyenne | 50% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1936 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | RM-1 |
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 3+2 | 1 | - | - |
| 2+2 | 1 | 1 150 € | - |
| 2+1 | 3 | - | - |
| 1+1 | 1 | 998,83 € | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Très praticable en vélo
80/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 02-4203-009-6390 | Évaluation totale | 1 162 545 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 21 056 € (29,33 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
02-4203-009-6390
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 162 545 €
Impôts annuels
21 056 € (29,33 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
Llinas Realty Group, Inc
625 Michigan Ave
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