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19 Units - North Hollywood - 5.4 CAP 6242-6248 Vineland Ave Immeuble residentiel 19 lots 4 421 413 € (232 706 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % North Hollywood, CA 91606
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1989 (exempt from LA City rent control)
- Gated and Access Controlled Building
- Newer Roof (2022)
- Close to all Public Transportation and Major Shopping
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
IMPROVED PRICING VINELAND 19: This investment property, constructed in 1989 and exempt from LA City rent control, is presented at a 5.5 CAP rate and a 12.10 GRM, with potential for increased returns. Situated in the rapidly developing southeast region of North Hollywood, this gated and access controlled building offers convenient access to NoHo, Burbank, and Studio City, as well as nearby shopping, dining, and entertainment venues. The Transit Oriented Community (TOC) Tier 3 designation provides tenants with easy access to public transportation. This well-maintained asset represents a valuable addition to any portfolio, with recent upgrades including a new roof in-stalled in 2022. PLEASE NOTE: all one-bedroom units are spacious singles featuring a partition wall, giving the appearance of traditional one-bedroom layouts.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
379 794 €
|
281,80 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
14 958 €
|
11,10 €
|
| Revenu brut effectif |
364 836 €
|
270,70 €
|
| Taxes |
55 151 €
|
40,92 €
|
| Frais d’exploitation |
53 170 €
|
39,45 €
|
| Total des frais |
108 321 €
|
80,37 €
|
| Résultat net d’exploitation |
256 515 €
|
190,33 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 379 794 € |
| Annuel par m² | 281,80 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 14 958 € |
| Annuel par m² | 11,10 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 364 836 € |
| Annuel par m² | 270,70 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 55 151 € |
| Annuel par m² | 40,92 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 170 € |
| Annuel par m² | 39,45 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 108 321 € |
| Annuel par m² | 80,37 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 256 515 € |
| Annuel par m² | 190,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Système de sprinklers
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 2 347 € | 46 |
| 1+1 | 14 | 22 962 € | 65 |
| 2+2 | 3 | 6 553 € | 88 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2414-001-036 | Évaluation totale | 2 347 628 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 039 663 € (2025) | Impôts annuels | 55 151 € (40,92 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 307 965 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2414-001-036
Évaluation du terrain
1 039 663 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 307 965 € (2025)
Évaluation totale
2 347 628 € (2025)
Impôts annuels
55 151 € (40,92 €/m²)
Année d’imposition
2024
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19 Units - North Hollywood - 5.4 CAP | 6242-6248 Vineland Ave
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