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19 Units - North Hollywood - 5.4 CAP 6242-6248 Vineland Ave Immeuble residentiel 19 lots 4 488 376 € (236 230 €/Lot) Taux de capitalisation 5,61 % North Hollywood, CA 91606
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1989 (exempt from LA City rent control)
- Gated and Access Controlled Building
- Newer Roof (2022)
- Close to all Public Transportation and Major Shopping
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
IMPROVED PRICING VINELAND 19: This investment property, constructed in 1989 and exempt from LA City rent control, is presented at a 5.5 CAP rate and a 12.10 GRM, with potential for increased returns. Situated in the rapidly developing southeast region of North Hollywood, this gated and access controlled building offers convenient access to NoHo, Burbank, and Studio City, as well as nearby shopping, dining, and entertainment venues. The Transit Oriented Community (TOC) Tier 3 designation provides tenants with easy access to public transportation. This well-maintained asset represents a valuable addition to any portfolio, with recent upgrades including a new roof in-stalled in 2022. PLEASE NOTE: all one-bedroom units are spacious singles featuring a partition wall, giving the appearance of traditional one-bedroom layouts.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
385 546 €
|
286,07 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
15 184 €
|
11,27 €
|
| Revenu brut effectif |
370 361 €
|
274,80 €
|
| Taxes |
55 986 €
|
41,54 €
|
| Frais d’exploitation |
53 975 €
|
40,05 €
|
| Total des frais |
109 961 €
|
81,59 €
|
| Résultat net d’exploitation |
260 400 €
|
193,21 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 385 546 € |
| Annuel par m² | 286,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 15 184 € |
| Annuel par m² | 11,27 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 370 361 € |
| Annuel par m² | 274,80 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 55 986 € |
| Annuel par m² | 41,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 975 € |
| Annuel par m² | 40,05 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 109 961 € |
| Annuel par m² | 81,59 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 260 400 € |
| Annuel par m² | 193,21 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Système de sprinklers
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
- Système de sécurité
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | 2 383 € | 46 |
| 1+1 | 14 | 23 309 € | 65 |
| 2+2 | 3 | 6 653 € | 88 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2414-001-036 | Évaluation totale | 2 383 183 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 055 409 € (2025) | Impôts annuels | 55 986 € (41,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 327 775 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2414-001-036
Évaluation du terrain
1 055 409 € (2025)
Évaluation des aménagements
1 327 775 € (2025)
Évaluation totale
2 383 183 € (2025)
Impôts annuels
55 986 € (41,54 €/m²)
Année d’imposition
2024
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19 Units - North Hollywood - 5.4 CAP | 6242-6248 Vineland Ave
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