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6238 Presidential Ct Bureau 687 m² 100 % Loué À vendre Fort Myers, FL 33919 1 119 378 € (1 628,23 €/m²) Taux de capitalisation 8,35 %
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Informations principales sur l'investissement
- Stabilized, Income-producing asset with strong historical occupancy
- Central Fort Myers location with High visibility from Summerlin Rd
- Accessible to Summerlin Rd, College Pky, US-41
- Long-standing tenant base
- Desirable suburban office submarket. Established Professional Office park
- Attractive to 1031 buyers
Résumé analytique
6238 PRESIDENTIAL COURT IS A WELL OCCUPIED AND INCOME PRODUCING OFFICE BUILDING located just off Summerlin Road in the heart of Fort Myers. The property features long standing tenants, strong historical occupancy, and excellent accessibility to College Parkway and US-41. Offered at $1,300,000, this asset produces a current NOI of $104,500, bringing in a current 8.04% Cap Rate. Existing rents are below market rates, creating a value-add opportunity through lease rollover and rent adjustments. At a conservative $20/sf rental rate, projected NOI supports a 10.57% stabilized Cap Rate offering a compelling upside for investors seeking both income and appreciation. The building benefits from rear elevation visibility from Summerlin Road, providing additional signage and branding potential. Ideal for investors pursuing 1031 Exchange placement or strategic yield enhancement in one of Fort Myers’ most established office corridors.
Projected stabilized cap approaching 8–10% as rents move toward market levels
Projected stabilized cap approaching 8–10% as rents move toward market levels
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à la vacance |
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$99,999
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
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| Annuel | - |
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| Revenu brut effectif | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
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| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
687 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1981
Prix
1 119 378 €
Prix par m²
1 628,23 €
Taux de capitalisation
8,35 %
RNE
93 459 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Surface type par étage
687 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,26 ha
Zonage
CT - Commercial Tourist
Stationnement
32 places (46,55 places par 1 000 m² loué)
Caractéristiques
- Accès 24 h/24
- Installations de conférences
- Puits de lumière
- Chauffage central
- Bureaux cloisonnés
- Climatisation
1 1
Assez praticable à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun limités
20/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 14-45-24-34-00000.0350 | Évaluation des aménagements | 420 841 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 266 238 € (2026) | Évaluation totale | 687 079 € (2026) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
14-45-24-34-00000.0350
Évaluation du terrain
266 238 € (2026)
Évaluation des aménagements
420 841 € (2026)
Évaluation totale
687 079 € (2026)
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Présenté par
6238 Presidential Ct
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