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623 Manhattan Ave Local commercial | 93 m² | À louer | Brooklyn, NY 11222
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 93 m² | Janv. 2035 | 1 350 € /m²/an 112,46 € /m²/mois 125 378 € /an 10 448 € /mois | Brut modifié |
1er étage
A rare opportunity to take over one of Greenpoint’s most established and beloved corner bars. Operating for nearly 5 decades this turn-key business combines history, character, and unbeatable location right next to the subway. The 1,000 sq ft bar features a classic layout with excellent visibility and foot traffic, plus a 1,000 sq ft basement for storage and operations. Fully equipped with a walk-in box, draft beer and soda systems, and a 4AM liquor license—a true rarity in today’s market. A coffee shop has recently begun operating during the day, adding steady daytime income and versatility to the space. The lease is well below market rate for the area, with over 9 years remaining on the current term, offering long-term stability and value. Highlights: Prime Greenpoint corner with heavy foot and subway traffic 45 years of continuous operation 4AM liquor license (extremely rare in Greenpoint) Turn-key setup with all equipment included Walk-in fridge, draft beer, and soda systems with newer central HVAC Dual-use bar and daytime coffee shop 1,000 sq ft bar + 1,000 sq ft basement Below-market rent with 9+ years left Perfect for experienced operators or investors seeking a proven, high-visibility location in one of Brooklyn’s most desirable neighborhoods. Please be discreet and do not speak with staff. Contact Evan for details and private showings.
- Espace en sous-location disponible auprès de l’occupant actuel
- Il est possible que le loyer annoncé ne comprenne pas certains services publics, services d’immeuble et frais immobiliers.
- Entièrement aménagé comme un débit de boissons
- Climatisation centrale
- Bureaux cloisonnés
- Chambres de congélation
- Connectivité Wi-Fi
- Système de sécurité
- Vidéosurveillance
- Entreposage sécurisé
- Plug & Play
- CVC disponible en-dehors des heures ouvrables
- Sous-sol
- Détecteur de fumée
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- OCCUPANT
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- US LOCALISATIONS
- COUVERTURE
- Sally Griffiths
- Administration publique
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| OCCUPANT | DESCRIPTION | US LOCALISATIONS | COUVERTURE |
| Sally Griffiths | Administration publique | 1 | - |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 93 m² | Surface commerciale utile | 284 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 1931 |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 93 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | 284 m² |
| Année de construction | 1931 |
À PROPOS DU BIEN
A rare opportunity to take over one of Greenpoint’s most established and beloved corner bars. Operating for nearly 5 decades this turn-key business combines history, character, and unbeatable location right next to the subway. The 1,000 sq ft bar features a classic layout with excellent visibility and foot traffic, plus a 1,000 sq ft basement for storage and operations. Fully equipped with a walk-in box, draft beer and soda systems, and a 4AM liquor license—a true rarity in today’s market. A coffee shop has recently begun operating during the day, adding steady daytime income and versatility to the space. The lease is well below market rate for the area, with over 9 years remaining on the current term, offering long-term stability and value. KEY MONEY UPON REQUEST Highlights: Prime Greenpoint corner with heavy foot and subway traffic 45 years of continuous operation 4AM liquor license (extremely rare in Greenpoint) Turn-key setup with all equipment included Walk-in fridge, draft beer, and soda systems with newer central HVAC Dual-use bar and daytime coffee shop 1,000 sq ft bar + 1,000 sq ft basement Below-market rent with 9+ years left Perfect for experienced operators or investors seeking a proven, high-visibility location in one of Brooklyn’s most desirable neighborhoods. Please be discreet and do not speak with staff. Contact Evan for details and private showings at 917-613-6374
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