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623 E Broadway Immeuble residentiel 12 lots 1 295 970 € (107 997 €/Lot) Taux de capitalisation 6,92 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 12-Unit Building | 5,020 SF Total on a 3,308 SF Lot | $299/SF
- 12 Studio Units
- Attractive Cost Per Door: $125K/Unit
- High Cap Rate & Attractive Cost Per Door | $125K/Unit | 6.92% Current CAP | 8.50 Current GRM
- Great Market Returns: 7.75% Market CAP | 7.91 Market GRM
- Highly Walkable Location — Steps from the East Village Arts District, Alamitos Beach, Long Beach Convention Center, and Major Transit Lines
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
623 E Broadway St presents an excellent opportunity to acquire a 12-unit multifamily property in the heart of Downtown Long Beach, just steps from the East Village Arts District, Alamitos Beach, and the Long Beach Convention Center.
The property features 12 studio units totaling approximately 5,020 square feet on a 3,308 square foot lot. Priced at just $125,000 per unit and $299 per square foot, this asset offers a highly attractive cost of entry in one of Long Beach’s strongest rental markets.
With a 6.92% current CAP rate and 8.50 GRM, the property provides strong in-place income, while market rents support a 7.75% pro forma CAP rate and 7.91 GRM, offering clear potential for increased returns.
Located in a highly walkable area surrounded by shops, restaurants, and major transit lines, 623 E Broadway St combines steady cash flow with exceptional long-term upside in a prime urban corridor.
The property features 12 studio units totaling approximately 5,020 square feet on a 3,308 square foot lot. Priced at just $125,000 per unit and $299 per square foot, this asset offers a highly attractive cost of entry in one of Long Beach’s strongest rental markets.
With a 6.92% current CAP rate and 8.50 GRM, the property provides strong in-place income, while market rents support a 7.75% pro forma CAP rate and 7.91 GRM, offering clear potential for increased returns.
Located in a highly walkable area surrounded by shops, restaurants, and major transit lines, 623 E Broadway St combines steady cash flow with exceptional long-term upside in a prime urban corridor.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 295 970 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 107 997 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,03 ha |
| Taux de capitalisation | 6,92 % | Surface de l’immeuble | 559 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.5 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1923 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | PD30, Long Beach | ||
| Prix | 1 295 970 € |
| Prix par lot | 107 997 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.5 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,03 ha |
| Surface de l’immeuble | 559 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1923 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | PD30, Long Beach |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | - | 37 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (73)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7281-014-017 | Évaluation des aménagements | 825 504 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 207 672 € (2025) | Évaluation totale | 1 033 177 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7281-014-017
Évaluation du terrain
207 672 € (2025)
Évaluation des aménagements
825 504 € (2025)
Évaluation totale
1 033 177 € (2025)
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