The Orthogonian Apartments in Uptown Whittier | 6217 Greenleaf Ave
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The Orthogonian Apartments in Uptown Whittier 6217 Greenleaf Ave Immeuble residentiel 9 lots 2 257 800 € (250 867 €/Lot) Taux de capitalisation 5,51 % Whittier, CA 90601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- First Time on the Market in 40+ Years!
- Covered Parking and On-Site Laundry Available for Tenant Use
- Upside in Rental Income!
- 100% 2BD units; (3) 2BD/1.5BA and (6) 2BD/1BA
- 5.51% Current Cap Rate/7.15% Pro-Forma Cap Rate
- Proximity to historic Uptown Whittier's downtown area (1.0 Miles) , Whittier College (1.8 Miles) and the Friendly Hills Country Club (3.9 Miles)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The Swanson Apartment Team of Stream Realty is thrilled to present The Greenleaf Apartment Homes; A Multi-Family Investment Opportunity in the Pride of Ownership submarket of Uptown Whittier, CA. This is the first time this property has been on the market in over 40 years. The asset boasts an excellent unit mix of 100% 2BD Units throughout, including (3) 2BD/1.5BA and (6) 2BD/1BA units. There is upside in rental income, covered parking and on-site laundry available for tenant use. Additionally, local amenities include the proximity to Whittier College (0.8 Miles), the Historic Old Town (0.8 Miles) and Friendly Hills Country Club (3.9 Miles)
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
186 199 €
|
252,74 €
|
| Autres revenus |
2 069 €
|
2,81 €
|
| Perte due à la vacance |
5 640 €
|
7,66 €
|
| Revenu brut effectif |
182 628 €
|
247,89 €
|
| Taxes |
25 316 €
|
34,36 €
|
| Frais d’exploitation |
32 887 €
|
44,64 €
|
| Total des frais |
58 204 €
|
79,00 €
|
| Résultat net d’exploitation |
124 424 €
|
168,89 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 186 199 € |
| Annuel par m² | 252,74 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 069 € |
| Annuel par m² | 2,81 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 5 640 € |
| Annuel par m² | 7,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 182 628 € |
| Annuel par m² | 247,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 316 € |
| Annuel par m² | 34,36 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 887 € |
| Annuel par m² | 44,64 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 204 € |
| Annuel par m² | 79,00 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 124 424 € |
| Annuel par m² | 168,89 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 257 800 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 250 867 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,51 % | Surface de l’immeuble | 737 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.13 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 9 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1961 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | WHR4* | ||
| Prix | 2 257 800 € |
| Prix par lot | 250 867 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,51 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.13 |
| Nb de lots | 9 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 737 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1961 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | WHR4* |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 647 € | 74 |
| 2+1.5 | 3 | 1 735 € | 79 |
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Idéal pour les promeneurs (90)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 8135-013-004 | Évaluation totale | 1 507 071 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 828 949 € (2025) | Impôts annuels | 25 316 € (34,36 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 678 122 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
8135-013-004
Évaluation du terrain
828 949 € (2025)
Évaluation des aménagements
678 122 € (2025)
Évaluation totale
1 507 071 € (2025)
Impôts annuels
25 316 € (34,36 €/m²)
Année d’imposition
2024
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