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Los Angeles Apartment 6214 S Victoria Ave Immeuble residentiel 12 lots 1 460 039 € (121 670 €/Lot) Taux de capitalisation 6,45 % Los Angeles, CA 90043
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Informations principales sur l'investissement
- Current rents are ~38% below market, providing immediate upside through organic lease-up and unit turns.
- Major capital improvements are already complete, including soft-story seismic retrofit, all-copper plumbing, and individual metering.
- Unit mix features (2) 2 Bed units, (9) 1 Bed units, and (1) Studio.
- Located in the Hyde Park submarket near Leimert Park, benefitting from strong rental demand and a walkable neighborhood.
Résumé analytique
The Cohen Group is proud to introduce an exceptional multifamily investment opportunity: a 12 unit value add asset located at 6214 South Victoria Avenue in the vibrant Hyde Park neighborhood. This offering presents significant upside potential, with projected rental upside of approximately 38%, all while being offered at an attractive 6.45% Cap Rate and $180 per sf — a compelling combination for investors seeking bothstability and growth.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
- 12 Units Total — (2) spacious 2 Bed / 2 Bath units, (9) well appointed 1 Bed / 1 Bath units, and (1) Studio.
- 9,405 SF Building featuring front balconies, generous floor plans, and one parking space per unit.
- Additional Income Stream from onsite, leased laundry facilities.
-Strong Building Systems — individual gas & electric meters,and completed soft story seismic retrofit.
LOCATION ADVANTAGES: With a Walk Score of 74, residents enjoy convenient access to daily essentials, neighborhood amenities, and local retail — many within walking distance. The property is ideally positioned near public transit, including the nearby Metro line, and is surrounded by schools and community resources serving Hyde Park and Leimert Park. This connectivity enhances tenant demand and long term rental performance.
PROPERTY HIGHLIGHTS:
- 12 Units Total — (2) spacious 2 Bed / 2 Bath units, (9) well appointed 1 Bed / 1 Bath units, and (1) Studio.
- 9,405 SF Building featuring front balconies, generous floor plans, and one parking space per unit.
- Additional Income Stream from onsite, leased laundry facilities.
-Strong Building Systems — individual gas & electric meters,and completed soft story seismic retrofit.
LOCATION ADVANTAGES: With a Walk Score of 74, residents enjoy convenient access to daily essentials, neighborhood amenities, and local retail — many within walking distance. The property is ideally positioned near public transit, including the nearby Metro line, and is surrounded by schools and community resources serving Hyde Park and Leimert Park. This connectivity enhances tenant demand and long term rental performance.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
160 591 €
|
183,79 €
|
| Autres revenus |
8 424 €
|
9,64 €
|
| Perte due à la vacance |
4 015 €
|
4,59 €
|
| Revenu brut effectif |
165 001 €
|
188,84 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
70 852 €
|
81,09 €
|
| Résultat net d’exploitation |
94 149 €
|
107,75 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 160 591 € |
| Annuel par m² | 183,79 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 8 424 € |
| Annuel par m² | 9,64 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 4 015 € |
| Annuel par m² | 4,59 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 165 001 € |
| Annuel par m² | 188,84 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 70 852 € |
| Annuel par m² | 81,09 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 94 149 € |
| Annuel par m² | 107,75 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 460 039 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 121 670 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,1 ha |
| Taux de capitalisation | 6,45 % | Surface de l’immeuble | 874 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.09 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 12 | Année de construction | 1964 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R3 | ||
| Prix | 1 460 039 € |
| Prix par lot | 121 670 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,45 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.09 |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,1 ha |
| Surface de l’immeuble | 874 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,12/1 000 m² |
| Zonage | R3 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Espace d’entreposage
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Transports en commun
- Salle de bain privée
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 2 | - | - |
| 1+1 | 9 | - | - |
| Studios | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4006-004-022 | Évaluation des aménagements | 246 187 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 137 532 € (2025) | Évaluation totale | 383 719 € (2025) |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4006-004-022
Évaluation du terrain
137 532 € (2025)
Évaluation des aménagements
246 187 € (2025)
Évaluation totale
383 719 € (2025)
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Présenté par
Los Angeles Apartment | 6214 S Victoria Ave
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