Seller Financing, 5.40% Cap, No Rent Control | 6210 Heliotrope Ave
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Seller Financing, 5.40% Cap, No Rent Control 6210 Heliotrope Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 094 413 € (218 883 €/Lot) Taux de capitalisation 5,40 % Bell, CA 90201
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Five 1-bedroom / 1-bath units across two detached buildings — efficient mix for workforce housing or long-term tenancy
- Located in a quiet residential pocket of Bell — walkable to local parks, elementary schools, markets, and eateries
- Minutes from the 5 and 710 Freeways, with fast access to Downtown LA, Huntington Park, and Commerce job hubs
- 2,775 SF of living space on a 7,426 SF lot, zoned BLR3 — potential ADU or expansion play (buyer to verify)
- No rent control — Bell is an independent city, not subject to municipal rent control. Property is governed by California’s AB 1482 rent cap (5% + CPI)
- +/-31.25% Rental Upside - Estimated market rent for renovated 1-bed units in Bell ranges from $1,800–$1,950
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Five 1-bedroom / 1-bath units across two detached buildings — efficient mix for workforce housing or long-term tenancy. 2,775 SF of living space on a 7,426 SF lot, zoned BLR3 — potential ADU or expansion play (buyer to verify). Located in a quiet residential pocket of Bell — walkable to local parks, elementary schools, markets, and eateries. Minutes from the 5 and 710 Freeways, with fast access to Downtown LA, Huntington Park, and Commerce job hubs No LA City rent control — Bell is an independent city, not subject to municipal rent control. Property is governed by California’s AB 1482 rent cap (5% + CPI per year).
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 094 413 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Prix par lot | 218 883 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,40 % | Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1957 |
| Zonage | BLR3 - R3 zoning allows for higher density if new buyer would like to add additional units. Buyer to verify with local municipality. | ||
| Prix | 1 094 413 € |
| Prix par lot | 218 883 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,40 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.1 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Zonage | BLR3 - R3 zoning allows for higher density if new buyer would like to add additional units. Buyer to verify with local municipality. |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 4 203 € | - |
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