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621 13th St Immeuble residentiel 5 lots 503 826 € (100 765 €/Lot) Taux de capitalisation 9,26 % Greeley, CO 80631
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Informations principales sur l'investissement
- Walkablity
- Hardwood Floors
- Natural Light
Résumé analytique
**Prime investment opportunity** Looking for a multifamily investment that actually makes money? Welcome to 621 13th Street - a fully occupied 5-unit property sitting in the heart of Greeley, where the tenants are long-term, the rent checks are consistent, and the headaches are remarkably few.This cash-flowing gem features a mix of one and two-bedroom units, all currently occupied by real humans who actually pay their rent on time. (Yes, those exist.) Whether you're a seasoned investor or just tired of the stock market, this one pencils out beautifully from day one.The building just received a fresh coat of paint, the roof is solid and drama-free, and the front yard is fully xeriscaped - because nobody has time for a city notice about weeds and dead grass. No value-add story needed. No lease-up risk. No vacant units staring back at you from a pro forma. Just five happy tenants, strong cash flow, and a property that's ready to go to work for its next owner.Opportunities like this don't grow on trees - but they do apparently grow on 13th Street.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
62 562 €
|
188,53 €
|
| Autres revenus |
854 €
|
2,57 €
|
| Perte due à la vacance |
1 877 €
|
5,66 €
|
| Revenu brut effectif |
61 540 €
|
185,44 €
|
| Taxes |
2 803 €
|
8,45 €
|
| Frais d’exploitation |
12 094 €
|
36,44 €
|
| Total des frais |
14 897 €
|
44,89 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 643 €
|
140,55 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 62 562 € |
| Annuel par m² | 188,53 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 854 € |
| Annuel par m² | 2,57 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 877 € |
| Annuel par m² | 5,66 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 61 540 € |
| Annuel par m² | 185,44 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 803 € |
| Annuel par m² | 8,45 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 12 094 € |
| Annuel par m² | 36,44 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 897 € |
| Annuel par m² | 44,89 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 643 € |
| Annuel par m² | 140,55 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Planchers en bois
- Porche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 139 € | - |
| 2+1 | 3 | 985,75 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R3247386 | Évaluation totale | 28 766 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 3 566 € (2026) | Impôts annuels | 2 803 € (8,45 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 25 200 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R3247386
Évaluation du terrain
3 566 € (2026)
Évaluation des aménagements
25 200 € (2026)
Évaluation totale
28 766 € (2026)
Impôts annuels
2 803 € (8,45 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Présenté par
NoCo Nest Real Estate
621 13th St
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