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621 13th St Immeuble residentiel 5 lots 470 354 € (94 071 €/Lot) Taux de capitalisation 9,74 % Greeley, CO 80631
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Informations principales sur l'investissement
- Walkablity
- Hardwood Floors
- Natural Light
Résumé analytique
**Prime investment opportunity** Looking for a multifamily investment that actually makes money? Welcome to 621 13th Street - a fully occupied 5-unit property sitting in the heart of Greeley, where the tenants are long-term, the rent checks are consistent, and the headaches are remarkably few.This cash-flowing gem features a mix of one and two-bedroom units, all currently occupied by real humans who actually pay their rent on time. (Yes, those exist.) Whether you're a seasoned investor or just tired of the stock market, this one pencils out beautifully from day one.The building just received a fresh coat of paint, the roof is solid and drama-free, and the front yard is fully xeriscaped - because nobody has time for a city notice about weeds and dead grass. No value-add story needed. No lease-up risk. No vacant units staring back at you from a pro forma. Just five happy tenants, strong cash flow, and a property that's ready to go to work for its next owner.Opportunities like this don't grow on trees - but they do apparently grow on 13th Street.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
61 480 €
|
185,26 €
|
| Autres revenus |
840 €
|
2,53 €
|
| Perte due à la vacance |
1 844 €
|
5,56 €
|
| Revenu brut effectif |
60 475 €
|
182,24 €
|
| Taxes |
2 755 €
|
8,30 €
|
| Frais d’exploitation |
11 884 €
|
35,81 €
|
| Total des frais |
14 639 €
|
44,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
45 836 €
|
138,12 €
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 61 480 € |
| Annuel par m² | 185,26 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 840 € |
| Annuel par m² | 2,53 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 844 € |
| Annuel par m² | 5,56 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 60 475 € |
| Annuel par m² | 182,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 2 755 € |
| Annuel par m² | 8,30 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 11 884 € |
| Annuel par m² | 35,81 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 14 639 € |
| Annuel par m² | 44,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 45 836 € |
| Annuel par m² | 138,12 € |
Informations sur l’immeuble
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Planchers en bois
- Porche
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 1 119 € | - |
| 2+1 | 3 | 968,69 € | - |
1 1
Assez praticable à pied
40/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun limités
30/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | R3247386 | Évaluation totale | 28 269 € (2026) |
| Évaluation du terrain | 3 505 € (2026) | Impôts annuels | 2 755 € (8,30 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 24 764 € (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
R3247386
Évaluation du terrain
3 505 € (2026)
Évaluation des aménagements
24 764 € (2026)
Évaluation totale
28 269 € (2026)
Impôts annuels
2 755 € (8,30 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
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Photos
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Présenté par
NoCo Nest Real Estate
621 13th St
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