Aaron's | 6207 44 St
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Aaron's 6207 44 St Local commercial 1 273 m² 100 % Loué À vendre Lloydminster, AB T9V 1V8 1 717 795 € (1 349,65 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully leased with a stable tenant mix, anchored by Aaron’s Appliance, which occupies over 60% of the space under a new, expanded lease.
- Zoned C2, the site permits a wide range of commercial uses, and it's located in rapidly-growing Lloydminster.
- Average rental income of $12.90 PSF and offers potential for increased revenue through upcoming lease renewals.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6207 44th Street is a fully-leased retail property located on 0.82 acres of land, located on the western side (ie. Alberta side) of Lloydminster, Alberta. The property is occupied by a diverse mix of retail tenants including a furniture and appliance rental store, a restaurant and a beauty salon. The tenants provide average income of $12.90 PSF overall. The property’s largest tenant (Aaron’s Appliance) occupies over 60% of the leasable area and is on a new and recently expanded lease term. The tenant mix provides stability to the cash flow and the opportunity exists to increase the income of the property by way of near and mid-term lease renewals. The property’s C2 zoning designation allows for a broad range of permitted and discretionary commercial uses including (but not limited to) automotive repair and sales, health services, hotel and motel, office, restaurant, retail and more.
The town of Lloydminster has seen steady population growth in recent years, with an estimated 32,000 residents in 2024. The city’s population grew by 1.88% year over year. As a unique border city straddling Alberta and Saskatchewan, Lloydminster’s growth is influenced by economic factors such as oil and agriculture, as well as infrastructure development and community planning.
The town of Lloydminster has seen steady population growth in recent years, with an estimated 32,000 residents in 2024. The city’s population grew by 1.88% year over year. As a unique border city straddling Alberta and Saskatchewan, Lloydminster’s growth is influenced by economic factors such as oil and agriculture, as well as infrastructure development and community planning.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Boutique
Surface de l’immeuble
1 273 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1973
Prix
1 717 795 €
Prix par m²
1 349,65 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,35
Surface du lot
0,37 ha
Zonage
C2 - Highway Commercial District
Stationnement
25 places (19,64 places par 1 000 m² loué)
Façade
85 m sur 62 Avenue
1 of 1
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
1 de 4
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Présenté par
Aaron's | 6207 44 St
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