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Informations principales sur l'investissement

  • This Central Syracuse Investment Opportunity is located adjacent to Downtown Syracuse and near Syracuse University
  • Historically strong tenant based anchored by Federal and New York State Agencies
  • Strong redevelopment opportunity with a residential component. Over $100 million of residential investment with 1-mile of site over the last 5 years.
  • Tremendous upside with existing NOI of $752,5000.00 (9.18% cap rate) with only 71% occupancy.
  • 350 parking spaces located in lower-level garage and surrounding lots.

Résumé analytique

CENTRAL SYRACUSE INVESTMENT/REDEVELOPMENT OPPORTUNITY\
Prime location on the western edge of Downtown Syracuse and close proximity to Syracuse University
3-Story, 125,000 s.f. building with lower-level parking garage.
350 parking spaces included. 85 spaces in lower-level garage and 265 located in four on-site adjacent parking lots.
Tremendous upside with $752,500.00 NOI on existing listing-a 9.18% cap rate on 71% occupancy.
Excellent future residential conversion possibility. Over $100 million in residential development has occurred with 1 mile of the site in the last 5 years alone.
Significant recent investment in building infrastructure of over $1.5 million:
2026 New Boiler and fire panel/System upgrades
2025 New cooling tower #2 and installation of property security cameras.
2024 New cooling Tower #1
2022 New HVAC management/controls upgrade
2017 New rubber-membrane roof
2009 New external elevator.
2015-2025 Replacement of numerous individual heat-pump units.
Five tax parcels are included in the sale.
620 Erie Blvd., W (Tax# 105.10-02.1)
648-62 Erie Blvd., W. (Tax#105.-10-03.0)
401 Tracy St (Tax#105.-10-05.0)
415 Tracy Street (Tax#105.-10-04.0)
100 Van Rensselaer St (Tax#105.-10-06.0)

Bilan financier (Réel - 2026)

Annuel Annuel par m²
Revenu de location brut 1 342 807 € 115,63 €
Autres revenus - -
Perte due à la vacance - -
Revenu brut effectif 1 342 807 € 115,63 €
Taxes - -
Frais d’exploitation - -
Total des frais 683 452 € 58,85 €
Résultat net d’exploitation 659 356 € 56,78 €

Bilan financier (Réel - 2026)

Revenu de location brut
Annuel 1 342 807 €
Annuel par m² 115,63 €
Autres revenus
Annuel -
Annuel par m² -
Perte due à la vacance
Annuel -
Annuel par m² -
Revenu brut effectif
Annuel 1 342 807 €
Annuel par m² 115,63 €
Taxes
Annuel -
Annuel par m² -
Frais d’exploitation
Annuel -
Annuel par m² -
Total des frais
Annuel 683 452 €
Annuel par m² 58,85 €
Résultat net d’exploitation
Annuel 659 356 €
Annuel par m² 56,78 €

Informations sur l’immeuble

Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Médical
Surface de l’immeuble
11 613 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1988
Prix
7 185 004 €
Prix par m²
618,71 €
Taux de capitalisation
9,18 %
RNE
659 356 €
Pourcentage loué
71 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
3 étages
Surface type par étage
3 871 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,30
Surface du lot
0,89 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
MX-3 - Le quartier MX-3 est créé pour fournir des zones favorables aux piétons et aux transports en commun à usage résidentiel et commercial à plus forte densité.
Stationnement
350 places (22,82 places par 1 000 m² loué)

Caractéristiques

  • Ligne d’autobus
  • Climatisation

Principaux occupants

  • Occupant
  • Secteur d’activité
  • m² Occupés
  • Loyer/m²
  • Type de bail
  • Fin du bail
  • Services professionnels, scientifiques et techniques
  • -
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  • -
  • -

Leur cabinet fournit un service exceptionnel à ses clients en raison de son attachement aux trois principes sous-jacents que sont le professionnalisme, la réactivité et la qualité. Bush & Germain a été fondée en 1937 pour répondre aux besoins de services comptables de la communauté des affaires du nord de l'État de New York et poursuit sa tradition de fournir une expertise aux grands cabinets en accordant une attention particulière aux entreprises et aux particuliers. En combinant leur expertise, leur expérience et l'énergie de leur personnel, chaque client reçoit une attention personnelle et professionnelle étroite. Leurs normes élevées, leur service et leur personnel spécialisé font la différence entre leurs performances exceptionnelles et celles des autres entreprises. Ils veillent à ce que chaque client bénéficie de l'expertise de l'ensemble de leur entreprise. Leur entreprise est réactive. Les entreprises qui choisissent leur entreprise s'appuient sur les conseils compétents de leur personnel rapide et précis. Ils fournissent des services financiers complets aux particuliers, aux grandes et petites entreprises et à d'autres agences.

  • Administration publique
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Les origines d'Empire State Development remontent à la Division du commerce, créée par la législature de l'État en 1941, et à l'Urban Development Corporation (UDC), créée par la législature en 1968. Au fil des ans, de nombreux départements et divisions ont été créés pour relever les défis de l'État. Puis, en 1995, dans le but de réduire la taille du gouvernement et d'améliorer l'efficacité, les efforts opérationnels du ministère du Développement économique (DED) et de l'UDC ont été consolidés, faisant affaire sous le nom d'Empire State Development Corporation (ESDC). Empire State Development est l'organisation faîtière des deux principales entités de financement du développement économique de New York : la New York State Urban Development Corporation et le Department of Economic Development. Dans le but d'accroître l'efficacité et d'améliorer la mise en œuvre des initiatives, ces deux agences collaborent sans faille depuis 1995.

  • Helio Health
  • Santé et assistance sociale
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  • Administration publique
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Le Département d'État de New York, l'une des agences les plus anciennes et les plus diversifiées du gouvernement de l'État, œuvre pour faire de l'État de New York un endroit plus accueillant, équitable et prospère.

  • Administration publique
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Le Département d'État de New York, l'une des agences les plus anciennes et les plus diversifiées du gouvernement de l'État, œuvre pour faire de l'État de New York un endroit plus accueillant, équitable et prospère.

  • NYS Office of the Inspector General
  • Administration publique
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  • -
  • -
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  • Public Service Commission
  • Administration publique
  • -
  • -
  • -
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  • Administration publique
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  • Tous frais compris
  • Nov. 2029

Le Département des Anciens Combattants des États-Unis (VA) est une agence du gouvernement fédéral qui fournit des prestations, des soins de santé et des services de cimetière aux anciens combattants. Le secrétaire aux Anciens Combattants, fonctionnaire au niveau du cabinet, est nommé par le Président avec l'avis et l'accord du Sénat. La Virginie est le deuxième plus grand ministère du gouvernement fédéral après le ministère de la Défense. VA emploie de nombreux professionnels de la santé et du personnel de soutien dans les établissements médicaux de VA à travers le pays. Il est également responsable de l'administration des programmes d'avantages sociaux pour les vétérans, leurs familles et leurs survivants.

  • Administration publique
  • -
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Depuis 1775, la marine américaine défend la liberté maritime, garantissant la sécurité de la nation, de ses alliés et de ses partenaires stratégiques. La marine américaine recrute, entraîne, équipe et organise pour fournir des forces navales prêtes au combat, en maintenant la sécurité et la dissuasion grâce à une présence avancée soutenue. Cela implique de maintenir les voies de navigation ouvertes, de défendre les câbles à fibres optiques des fonds marins, de garantir la sécurité des voyages aériens internationaux, de mener des missions humanitaires et de réagir rapidement aux crises. Officiellement autorisée par le Congrès continental pendant la Révolution américaine, la Navy est passée d'une petite flotte de 27 navires à la force navale la plus importante et la plus puissante du monde, comprenant des centaines de navires et des milliers d'avions. La marine moderne continue d'être à la pointe des avancées technologiques, les marins contribuant à des innovations importantes dans les domaines du codage informatique, de l'ingénierie, de la propulsion nucléaire, du radar, du sonar et des premiers développements de l'Internet moderne. Les marins de la marine américaine ont exploré et cartographié

Occupant Secteur d’activité m² Occupés Loyer/m² Type de bail Fin du bail
Services professionnels, scientifiques et techniques - - - -
Administration publique - - - -
Helio Health Santé et assistance sociale - - - -
Administration publique - - - -
Administration publique - - - -
NYS Office of the Inspector General Administration publique - - - -
Public Service Commission Administration publique - - - -
Administration publique - - Tous frais compris Nov. 2029
Administration publique - - - -
Moyennement praticable à pied
70/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt praticable en vélo
50/100

Taxes foncières

Taxes foncières

N° de parcelle
Multiple
  • 311500-105-000-0010-004-000-0000
  • 311500-105-000-0010-003-000-0000
  • 311500-105-000-0010-002-001-0000
  • 311500-105-000-0010-005-000-0000
Évaluation du terrain
505 754 € (2025)
Évaluation des aménagements
3 320 699 € (2025)
Évaluation totale
3 826 453 € (2025)
  • ID de l’annonce: 39404309

  • Date de mise sur le marché: 11/02/2026

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 620 W Erie Blvd, Syracuse, NY 13204

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