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620 SW 7th 1-7 Pompano Beach FL 33060 620-630 SW 7th St Immeuble residentiel 7 lots 1 256 656 € (179 522 €/Lot) Taux de capitalisation 6,38 % Pompano Beach, FL 33060
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- New Roof and New Impact Windows
- Room to raise rents , see attached docs , current cap 6.38% ; proforma 7.79% cap
- 100% Occupied with long term tenants
- Excellent Tenants, Easy rent collection, Owner easily self manages
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Amazing 7 Unit Multifamily Jewel Available! New Roof and New Impact Windows, 100% occupied with long term tenants since the owner purchased the building and updated. The unit mix consists of 3 - 2/1's , 3 - 1/1's and 1 large studio. Easy rent collection and Seller also easily self-manages the property. The Current Gross Income is $123,600. There is room to increase the rents and the Projected Gross Income will be $147,000. Annual Expenses are $29,463 which include Property Taxes:$19543, Water/Sewer:$3600, Insurance $5000, Lawn $720, Exterior Electric $600. Apartment electricity is metered separately and paid by Tenants. Current 6.38% cap, ProForma 7.79% cap. Seller has done all the hard work for the new Buyer! Collect Income right away with no work needed. Cash Cow!!
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
103 259 €
|
239,03 €
|
| Autres revenus |
2 045 €
|
4,73 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
105 303 €
|
243,76 €
|
| Taxes |
16 650 €
|
38,54 €
|
| Frais d’exploitation |
8 452 €
|
19,56 €
|
| Total des frais |
25 102 €
|
58,11 €
|
| Résultat net d’exploitation |
80 202 €
|
185,65 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 103 259 € |
| Annuel par m² | 239,03 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 045 € |
| Annuel par m² | 4,73 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 105 303 € |
| Annuel par m² | 243,76 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 16 650 € |
| Annuel par m² | 38,54 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 8 452 € |
| Annuel par m² | 19,56 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 25 102 € |
| Annuel par m² | 58,11 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 80 202 € |
| Annuel par m² | 185,65 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 256 656 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 179 522 € | Surface du lot | 0,13 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 432 m² |
| Taux de capitalisation | 6,38 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 7 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1972/2021 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | B3 - MultiFamily | ||
| Prix | 1 256 656 € |
| Prix par lot | 179 522 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,38 % |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,13 ha |
| Surface de l’immeuble | 432 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1972/2021 |
| Ratio de stationnement | 0,18/1 000 m² |
| Zonage | B3 - MultiFamily |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 3 | - | 74 |
| 1+1 | 3 | - | 56 |
| Studios | 1 | - | 37 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 49-42-02-03-1150 | Évaluation totale | 770 326 € |
| Évaluation du terrain | 0 € | Impôts annuels | 16 650 € (38,54 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
49-42-02-03-1150
Évaluation du terrain
0 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
770 326 €
Impôts annuels
16 650 € (38,54 €/m²)
Année d’imposition
2025
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