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UCITY (DREXEL) 33-BED ASSET 619 N 35th St Immeuble residentiel 12 lots 3 301 060 € (275 088 €/Lot) Taux de capitalisation 6,72 % Philadelphia, PA 19104
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Informations principales sur l'investissement
- IMMEUBLE D'APPARTEMENTS CLÉ EN MAIN
- TOP 10 DES ÉTATS-UNIS MSA
- SITUÉ PAR PENN ET DREXEL
Résumé analytique
Immeuble multifamilial récemment construit à University City, à quelques pas de Drexel et UPenn. Cette propriété entièrement louée comprend 11 unités résidentielles avec 33 chambres et 33 salles de bains, plus 1 500 pieds carrés d'espace commercial. Chaque logement dispose d'une salle de bains privative, de grands espaces de vie et de finitions modernes. Comprend un abattement fiscal sur 10 ans. Avec un revenu brut annuel de 302 448$, des dépenses d'exploitation de 52 972$ et un bénéfice net de 249 475$, cette propriété offre un fort taux de capitalisation de 6,24 %. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un actif clé en main sur un marché locatif de premier ordre et très demandé.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
280 302 €
|
251,43 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
280 302 €
|
251,43 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
58 595 €
|
52,56 €
|
| Résultat net d’exploitation |
221 707 €
|
198,87 €
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 280 302 € |
| Annuel par m² | 251,43 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 280 302 € |
| Annuel par m² | 251,43 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 58 595 € |
| Annuel par m² | 52,56 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 221 707 € |
| Annuel par m² | 198,87 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 3 301 060 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 275 088 € | Surface du lot | 0,05 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Taux de capitalisation | 6,72 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2024 |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | CMX-2 - Principalement destiné à accueillir un développement commercial actif et à usage mixte, y compris des commerces de proximité et des services. | ||
| Prix | 3 301 060 € |
| Prix par lot | 275 088 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,72 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,05 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | CMX-2 - Principalement destiné à accueillir un développement commercial actif et à usage mixte, y compris des commerces de proximité et des services. |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par l’occupant
- Transports en commun
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 4 | - | - |
| 3+3 | 4 | - | - |
| 4+4 | 2 | - | - |
| 5+5 | 1 | - | - |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
90/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 881000704 | Évaluation des aménagements | 1 398 381 € |
| Évaluation du terrain | 155 376 € | Évaluation totale | 1 553 757 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
881000704
Évaluation du terrain
155 376 €
Évaluation des aménagements
1 398 381 €
Évaluation totale
1 553 757 €
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Présenté par
UCITY (DREXEL) 33-BED ASSET | 619 N 35th St
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