616-618 S Van Ness Ave, Santa Ana | 618 S Van Ness Ave
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616-618 S Van Ness Ave, Santa Ana 618 S Van Ness Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 619 900 € (327 487 €/Lot) Taux de capitalisation 5,84 % Santa Ana, CA 92701
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Two Brand New 2025 ADU Buildings (4 Units)
- Energy Efficient Solar Panels For Select Units
- Tankless Water Heater For All Units
- Fully Renovated Front 4 Units
- New 400amp Electric Panel With Underground Wiring
- New HVAC Systems For Select Units & New Roof
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
616-618 S Van Ness Ave is an 8-unit multifamily property in Santa Ana’s Heninger Park, offering a turnkey investment. It includes four 1-bed/1-bath and four 2-bed/2-bath units. In 2025, the front two buildings with four 1-bed/1-bath units were renovated, and two new 2025 ADU buildings which include a two-story, two-unit ADU and a garage ADU with an upper unit were built. The ADUs are exempt from Santa Ana rent stabilization, allowing flexible pricing.
The property has a new 400-amp panel electrical system, tankless water heaters, paid-off solar panels for the middle building, coin-operated laundry room, and in-unit laundry hookups for select units. Located one mile from downtown Santa Ana, it offers access to schools, dining, and retail. Low-maintenance artificial grass and tenant-managed landscaping add appeal.
The property has a new 400-amp panel electrical system, tankless water heaters, paid-off solar panels for the middle building, coin-operated laundry room, and in-unit laundry hookups for select units. Located one mile from downtown Santa Ana, it offers access to schools, dining, and retail. Low-maintenance artificial grass and tenant-managed landscaping add appeal.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
208 570 €
|
494,61 €
|
| Autres revenus |
5 112 €
|
12,12 €
|
| Perte due à la vacance |
6 257 €
|
14,84 €
|
| Revenu brut effectif |
207 425 €
|
491,89 €
|
| Taxes |
29 155 €
|
69,14 €
|
| Frais d’exploitation |
25 267 €
|
59,92 €
|
| Total des frais |
54 422 €
|
129,06 €
|
| Résultat net d’exploitation |
153 002 €
|
362,83 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 208 570 € |
| Annuel par m² | 494,61 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 5 112 € |
| Annuel par m² | 12,12 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 257 € |
| Annuel par m² | 14,84 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 207 425 € |
| Annuel par m² | 491,89 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 29 155 € |
| Annuel par m² | 69,14 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 25 267 € |
| Annuel par m² | 59,92 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 54 422 € |
| Annuel par m² | 129,06 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 153 002 € |
| Annuel par m² | 362,83 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 619 900 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 327 487 € | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,84 % | Surface de l’immeuble | 422 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction/rénovation | 1924/2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | SD-40 | ||
| Prix | 2 619 900 € |
| Prix par lot | 327 487 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.26 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 422 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1924/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,04/1 000 m² |
| Zonage | SD-40 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Machine à laver/sèche-linge
- Raccord machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Cuisine
- Accès internet à haut débit
- Système de sprinklers
- Baignoire/Douche
- Wi-Fi
- Fenêtres à double vitrage
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Collecte d’ordures – Sur rue
- Espace d’entreposage
- Wi-Fi communautaire
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 747 € | 37 - 39 |
| 2+2 | 4 | 2 641 € | 50 - 74 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (83)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 010-163-11 | Évaluation totale | 741 713 € |
| Évaluation du terrain | 576 490 € | Impôts annuels | 29 155 € (69,14 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 165 223 € | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
010-163-11
Évaluation du terrain
576 490 €
Évaluation des aménagements
165 223 €
Évaluation totale
741 713 €
Impôts annuels
29 155 € (69,14 €/m²)
Année d’imposition
2025
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