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617 N Orange Dr Immeuble residentiel 20 lots 4 522 245 € (226 112 €/Lot) Los Angeles, CA 90036
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Informations principales sur l'investissement
- 20-unit apartment building with one-bedroom, one-bath configuration throughout.
- Situated in a highly walkable Mid-Wilshire location with good transit connectivity.
- Controlled access building featuring on-site laundry, gated entry, and video patrol.
- Assumable interest-only loan at 2.69% through December 2030, enhancing buyer leverage.
- Value-add potential through unit renovations for increased rents and NOI growth.
- Proximity to entertainment hubs, retail centers, and key employment nodes in Los Angeles.
Résumé analytique
20-unit Los Angeles multifamily opportunity featuring 2.69% interest-only assumable financing through December 2030. The property offers strong in-place income with an approx. cash on cash return above 6.7%, a 12.31 GRM and 4.49% cap rate, equating to approximately $262,500 per unit and $350 per square foot. Comprised entirely of one-bedroom, one-bath units, the asset is well positioned in a supply-constrained rental submarket with consistent demand. Built in 1964, the property provides operational scale and value-add potential through interior renovations. Favorable assumable financing enhances cash flow and reduces acquisition financing risk.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 4 522 245 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 226 112 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,12 ha |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 | Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb de lots | 20 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1964 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling | ||
| Prix | 4 522 245 € |
| Prix par lot | 226 112 € |
| Type de vente | Investissement |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.31 |
| Nb de lots | 20 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 394 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 0,1/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 - Restricted Density Multiple Dwelling |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Patio
Caractéristiques du site
- Accès contrôlé
- Laverie
- Clôturé
- Surveillance vidéo
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 20 | 1 273 € | 70 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5525-018-024 | Évaluation des aménagements | 1 442 581 € |
| Évaluation du terrain | 2 308 132 € | Évaluation totale | 3 750 713 € |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5525-018-024
Évaluation du terrain
2 308 132 €
Évaluation des aménagements
1 442 581 €
Évaluation totale
3 750 713 €
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