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FREE MARKET: TAX CLASS 2B: HIGH CAP RATE 617 Courtlandt Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 153 750 € (269 219 €/Lot) Taux de capitalisation 11,30 % Bronx, NY 10451
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- MARCHÉ LIBRE
- FAIBLES IMPÔTS : CLASSE D'IMPOSITION 2B
- À USAGE MIXTE
- ENTIÈREMENT EN BRIQUE
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
- Taux de capitalisation de 11 % : retour sur investissement exceptionnel
- Faible facture fiscale : minimisez vos dépenses et maximisez vos profits
- Bâtiment entièrement en brique : construction durable et nécessitant peu d'entretien
- Marché libre : potentiel de revenus locatifs illimité
- Revenu brut : 358 000$ par an
- Emplacement privilégié : Cortland Avenue, Bronx, New York
COMMENTAIRE DU COURTIER :
« Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial très performant dans le Bronx. Avec son taux de capitalisation élevé, sa faible facture fiscale et ses revenus bruts impressionnants, cette propriété est sur le point de générer des rendements exceptionnels pour les investisseurs avertis. Ne manquez pas l'occasion de tirer parti de cette opportunité d'investissement exceptionnelle. »
Contactez-nous pour planifier une visite et faire une offre !
AVERTISSEMENT :
Les informations contenues dans ce document sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et consulter les professionnels concernés avant de faire une offre.
- Taux de capitalisation de 11 % : retour sur investissement exceptionnel
- Faible facture fiscale : minimisez vos dépenses et maximisez vos profits
- Bâtiment entièrement en brique : construction durable et nécessitant peu d'entretien
- Marché libre : potentiel de revenus locatifs illimité
- Revenu brut : 358 000$ par an
- Emplacement privilégié : Cortland Avenue, Bronx, New York
COMMENTAIRE DU COURTIER :
« Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir un actif multifamilial très performant dans le Bronx. Avec son taux de capitalisation élevé, sa faible facture fiscale et ses revenus bruts impressionnants, cette propriété est sur le point de générer des rendements exceptionnels pour les investisseurs avertis. Ne manquez pas l'occasion de tirer parti de cette opportunité d'investissement exceptionnelle. »
Contactez-nous pour planifier une visite et faire une offre !
AVERTISSEMENT :
Les informations contenues dans ce document sont considérées comme fiables mais ne sont pas garanties. Les acheteurs doivent faire preuve de diligence raisonnable et consulter les professionnels concernés avant de faire une offre.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
308 417 €
|
390,56 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
308 417 €
|
390,56 €
|
| Taxes |
12 316 €
|
15,60 €
|
| Frais d’exploitation |
52 741 €
|
66,79 €
|
| Total des frais |
65 057 €
|
82,38 €
|
| Résultat net d’exploitation |
243 360 €
|
308,18 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 308 417 € |
| Annuel par m² | 390,56 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 308 417 € |
| Annuel par m² | 390,56 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 316 € |
| Annuel par m² | 15,60 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 52 741 € |
| Annuel par m² | 66,79 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 65 057 € |
| Annuel par m² | 82,38 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 243 360 € |
| Annuel par m² | 308,18 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cour
- Sous-sol
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 186 € | 56 |
| 2+1 | 6 | 2 856 € | 79 |
1 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02411-0048 | Évaluation totale | 104 643 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 940 € (2025) | Impôts annuels | 12 316 € (15,60 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 102 703 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02411-0048
Évaluation du terrain
1 940 € (2025)
Évaluation des aménagements
102 703 € (2025)
Évaluation totale
104 643 € (2025)
Impôts annuels
12 316 € (15,60 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Avraham Birnbaum -
Reuben Lugassy -
Shaya Rosenberg -
Yaakov Pliner -
Twelve Stones Realty LLC
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