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Las Vegas Blvd & Garces 616-628 S Las Vegas Blvd Local commercial | 69–228 m² | À louer | Las Vegas, NV 89101
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage | 69 – 228 m² | Négociable | 282,95 € /m²/an 23,58 € /m²/mois 64 402 € /an 5 367 € /mois | Triple net (NNN) |
1er étage
Multi-Tenant Retail Suites Available: Three suites ranging from ±738 SF to ±2,450 SF to accommodate a variety of retail concepts and tenant sizes. Built-In Residential Customer Base: Immediate proximity to over 900 multifamily units including SOHO Lofts, Newport Lofts, JUHL, and The Ogden — providing consistent daily foot traffic for food, beverage, and convenience users. Dense Daytime Employment Base: Located within blocks of Las Vegas City Hall, the Clark County Regional Justice Center, and Federal Courthouse, generating strong and consistent weekday demand. Minutes from Fremont Street Experience: Surrounded by downtown resorts and entertainment venues drawing approximately 26 million annual visitors, supporting strong tourist and rideshare-driven traffic. High-Barrier Urban Core Location: One of the most supply-constrained retail environments in Southern Nevada, with limited land availability and restrictive zoning protecting long-term tenant value. Prime Downtown Connectivity: Centrally positioned between the Arts District and Fremont East Entertainment District, capturing diverse traffic from nightlife, dining, events, and cultural attractions along South Las Vegas Boulevard.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
Informations sur l’immeuble
| Espace total disponible | 228 m² | Surface commerciale utile | 851 m² |
| Min. Divisible | 69 m² | Année de construction | 1960 |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | Avant-projet |
| Espace total disponible | 228 m² |
| Min. Divisible | 69 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 851 m² |
| Année de construction | 1960 |
| Statut de la construction | Avant-projet |
À propos du bien
Three available suites across multiple buildings with spaces ranging from ±738 SF to ±2,450 SF. Suite 616A (±738 SF), Suite 618 (±814 SF), and Suite 626B (±2,450 SF) provide flexible configurations suited for a wide variety of retail, food & beverage, personal service, and convenience concepts, all available at $2.50 PSF/Mo. with C-2 zoning providing broad permitted use flexibility. Strategically positioned along South Las Vegas Boulevard with approximately 20,300 vehicles per day, the property sits at the crossroads of Downtown's most active and rapidly evolving districts — centrally located between the Arts District and Fremont East Entertainment District and just minutes from the Fremont Street Experience, which draws approximately 26 million annual visitors annually. The surrounding trade area benefits from a dense and growing multifamily residential base of over 900 units, a concentrated daytime employment population anchored by Las Vegas City Hall, the Clark County Regional Justice Center, the Federal Courthouse, and the Lloyd D. George Courthouse — creating a powerful combination of consistent weekday, evening, and weekend demand.
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Las Vegas Blvd & Garces | 616-628 S Las Vegas Blvd
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