Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
616-624 Marina Bay Dr Local commercial 629 m² 100 % Loué À vendre Kemah, TX 77565 1 270 535 € (2 018,59 €/m²) Taux de capitalisation 5,35 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
- 100% leased with a low property tax rate
- In the heart of the Clear Lake Shores/Kemah entertainment area.
Résumé analytique
Multi-Tenant/Building, high visibility waterfront center located in the entertainment area of Clear Lake Shores/Kemah. 100% leased to 5 strong tenants. Low Property Tax Rate of 1.48% and minimal maintenance expense provides maximum cash flow. Gross leases with multi-year term lengths. Includes leased Billboard. High average household incomes with very strong population growth. Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
117 148 €
|
186,12 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
117 148 €
|
186,12 €
|
| Taxes |
13 470 €
|
21,40 €
|
| Frais d’exploitation |
36 677 €
|
58,27 €
|
| Total des frais |
50 147 €
|
79,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
67 001 €
|
106,45 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 117 148 € |
| Annuel par m² | 186,12 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 117 148 € |
| Annuel par m² | 186,12 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 470 € |
| Annuel par m² | 21,40 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 677 € |
| Annuel par m² | 58,27 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 50 147 € |
| Annuel par m² | 79,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 67 001 € |
| Annuel par m² | 106,45 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
629 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
1 270 535 €
Prix par m²
2 018,59 €
Taux de capitalisation
5,35 %
RNE
68 036 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,24 ha
Stationnement
26 places (41,31 places par 1 000 m² loué)
Façade
50 m sur Marina Bay Drive
Caractéristiques
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Éclairage encastré
- Climatisation
Principaux occupants
- Occupant
- Secteur d’activité
- m² Occupés
- Loyer/m²
- Type de bail
- Fin du bail
- BILLBOARD SIGN
- Information
- 77 m²
- 539,43 €
- Tous frais compris
- Déc. 2028
- COCO'S ON THE CANAL
- Arts, divertissement et loisirs
- 211 m²
- 200,55 €
- Brut modifié
- Août 2029
- FORBES HEVER & WALLACE
- Enseigne
- 109 m²
- 179,78 €
- Brut modifié
- Févr. 2027
- NAUTI BUOY
- Hébergement et restauration
- 109 m²
- 179,78 €
- Brut modifié
- Sept. 2028
- SALON RENEW
- Services
- 193 m²
- 160,77 €
- Brut modifié
- Août 2026
| Occupant | Secteur d’activité | m² Occupés | Loyer/m² | Type de bail | Fin du bail | |
| BILLBOARD SIGN | Information | 77 m² | 539,43 € | Tous frais compris | Déc. 2028 | |
| COCO'S ON THE CANAL | Arts, divertissement et loisirs | 211 m² | 200,55 € | Brut modifié | Août 2029 | |
| FORBES HEVER & WALLACE | Enseigne | 109 m² | 179,78 € | Brut modifié | Févr. 2027 | |
| NAUTI BUOY | Hébergement et restauration | 109 m² | 179,78 € | Brut modifié | Sept. 2028 | |
| SALON RENEW | Services | 193 m² | 160,77 € | Brut modifié | Août 2026 |
Assez praticable à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 4595-0000-0000-003 | Évaluation totale | 826 925 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 300 837 € (2025) | Impôts annuels | 13 470 € (21,40 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 526 088 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
4595-0000-0000-003
Évaluation du terrain
300 837 € (2025)
Évaluation des aménagements
526 088 € (2025)
Évaluation totale
826 925 € (2025)
Impôts annuels
13 470 € (21,40 €/m²)
Année d’imposition
2026
1 sur 24
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
McAdams & Associates
616-624 Marina Bay Dr
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.