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616-624 Marina Bay Dr Local commercial 629 m² 100 % Loué À vendre Kemah, TX 77565 1 278 435 € (2 031,14 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
- 100% leased with a low property tax rate
- In the heart of the Clear Lake Shores/Kemah entertainment area.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Multi-Tenant/Building, high visibility waterfront center located in the entertainment area of Clear Lake Shores/Kemah. 100% leased to 5 strong tenants. Low Property Tax Rate of 1.48% and minimal maintenance expense provides maximum cash flow. Gross leases with multi-year term lengths. Includes leased Billboard. High average household incomes with very strong population growth. Canal access with water views and outdoor seating area in all units.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
115 911 €
|
184,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
115 911 €
|
184,16 €
|
| Taxes |
13 328 €
|
21,18 €
|
| Frais d’exploitation |
36 290 €
|
57,66 €
|
| Total des frais |
49 618 €
|
78,83 €
|
| Résultat net d’exploitation |
66 294 €
|
105,33 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 115 911 € |
| Annuel par m² | 184,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 115 911 € |
| Annuel par m² | 184,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 13 328 € |
| Annuel par m² | 21,18 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 36 290 € |
| Annuel par m² | 57,66 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 49 618 € |
| Annuel par m² | 78,83 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 66 294 € |
| Annuel par m² | 105,33 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
629 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1969
Prix
1 278 435 €
Prix par m²
2 031,14 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Surface du lot
0,24 ha
Stationnement
26 places (41,31 places par 1 000 m² loué)
Façade
50 m sur Marina Bay Drive
CARACTÉRISTIQUES
- Enseigne sur pylône
- Signalisation
- Bord de l’eau
- Éclairage encastré
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- BILLBOARD SIGN
- Information
- 77 m²
- 533,74 €
- Tous frais compris
- Déc. 2028
- COCO'S ON THE CANAL
- Arts, divertissement et loisirs
- 211 m²
- 198,43 €
- Brut modifié
- Août 2029
- FORBES HEVER & WALLACE
- Enseigne
- 109 m²
- 177,88 €
- Brut modifié
- Févr. 2027
- NAUTI BUOY
- Hébergement et restauration
- 109 m²
- 177,88 €
- Brut modifié
- Sept. 2028
- SALON RENEW
- Services
- 193 m²
- 159,08 €
- Brut modifié
- Août 2026
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| BILLBOARD SIGN | Information | 77 m² | 533,74 € | Tous frais compris | Déc. 2028 | |
| COCO'S ON THE CANAL | Arts, divertissement et loisirs | 211 m² | 198,43 € | Brut modifié | Août 2029 | |
| FORBES HEVER & WALLACE | Enseigne | 109 m² | 177,88 € | Brut modifié | Févr. 2027 | |
| NAUTI BUOY | Hébergement et restauration | 109 m² | 177,88 € | Brut modifié | Sept. 2028 | |
| SALON RENEW | Services | 193 m² | 159,08 € | Brut modifié | Août 2026 |
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4595-0000-0000-003 | Évaluation totale | 818 198 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 297 662 € (2025) | Impôts annuels | 13 328 € (21,18 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 520 536 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4595-0000-0000-003
Évaluation du terrain
297 662 € (2025)
Évaluation des aménagements
520 536 € (2025)
Évaluation totale
818 198 € (2025)
Impôts annuels
13 328 € (21,18 €/m²)
Année d’imposition
2026
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616-624 Marina Bay Dr
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