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616-620 Roosevelt Local commercial 492 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60607 951 227 € (1 934,43 €/m²) Taux de capitalisation 7,52 %
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Informations principales sur l'investissement
- 100% Leased Through Aug 2028 - Tax Stops Cap LL Property Tax at ~$29,520/yr
- DS-3 Zoning · 24,686 SF TOD Buildout Potential
- 7.52% Stabilized Cap · +108 bps Over CBRE Q1 2025 Avg
Résumé analytique
See Attached Offering Memorandum (OM).
620 W Roosevelt Rd, Chicago 60607 · PIN 17-16-331-031-0000
7.52% stabilized cap on $82,337 NOI · two-tenant retail in Chicago's
South Loop / Central Business District with tax stops on both leases.
Franks Tailors and Beauty One pass 100% of any Cook County tax-bill
increase above the 2022/2023 base years to tenants — landlord property
tax exposure is structurally capped at ~$29,520/yr through the Aug 31,
2028 lease term. 5,264 SF GLA on a 7,053 SF DS-3 lot, two blocks from
Roosevelt Collection (Home Depot · Best Buy · Jewel-Osco · Nordstrom
Rack · LA Fitness · Bob's Discount · Vitamin Shoppe · AMC) and 0.3
miles from CTA Red/Green/Orange/Blue at Roosevelt. Walk Score 92 ·
Transit Score 86. Best corridor comp 632 W Roosevelt sold Jan 2026
at $272.73/SF — subject priced at $208.02/SF, a 24% per-SF discount.
List $1,095,000 · NOI $82,337 · Cap 7.52% · $208.02/SF · 5,264 SF /
7,053 SF lot · DS-3 zoning · Aug 2028 stabilized term.
620 W Roosevelt Rd, Chicago 60607 · PIN 17-16-331-031-0000
7.52% stabilized cap on $82,337 NOI · two-tenant retail in Chicago's
South Loop / Central Business District with tax stops on both leases.
Franks Tailors and Beauty One pass 100% of any Cook County tax-bill
increase above the 2022/2023 base years to tenants — landlord property
tax exposure is structurally capped at ~$29,520/yr through the Aug 31,
2028 lease term. 5,264 SF GLA on a 7,053 SF DS-3 lot, two blocks from
Roosevelt Collection (Home Depot · Best Buy · Jewel-Osco · Nordstrom
Rack · LA Fitness · Bob's Discount · Vitamin Shoppe · AMC) and 0.3
miles from CTA Red/Green/Orange/Blue at Roosevelt. Walk Score 92 ·
Transit Score 86. Best corridor comp 632 W Roosevelt sold Jan 2026
at $272.73/SF — subject priced at $208.02/SF, a 24% per-SF discount.
List $1,095,000 · NOI $82,337 · Cap 7.52% · $208.02/SF · 5,264 SF /
7,053 SF lot · DS-3 zoning · Aug 2028 stabilized term.
Data room Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Conditions de vente
Type de bien
Surface de l’immeuble
492 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1940
Prix
951 227 €
Prix par m²
1 934,43 €
Taux de capitalisation
7,52 %
RNE
71 526 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,75
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
DS-3 - District de services du centre-ville
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun exceptionnels
100/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Principaux commerces à proximité
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 17-16-331-031-0000 | Évaluation totale | 143 222 € |
| Évaluation du terrain | 61 128 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 82 094 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
17-16-331-031-0000
Évaluation du terrain
61 128 €
Évaluation des aménagements
82 094 €
Évaluation totale
143 222 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
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Présenté par
616-620 Roosevelt
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