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The Learning Experience 6150 Commerce Blvd Local commercial 929 m² À vendre Rohnert Park, CA 94928 5 430 875 € (5 845,75 €/m²) Taux de capitalisation 6,44 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Opportunité d'investissement phénoménale (NNN) pour devenir propriétaire du 6510 Commerce Boulevard, une garderie entièrement louée de 10 000 pieds carrés.
- Il reste sept ans avant le terme initial, avec deux options de 5 ans à prolonger en fonction des augmentations. Prochaine augmentation de loyer de 12 %.
- Situation isolée à quelques pâtés de maisons de l'excellent trafic de plus de 78 674 véhicules par jour le long de l'autoroute Rohnert Park.
- Les détaillants à proximité incluent Target, Safeway, Starbucks, 24-Hour Fitness, Office Depot, PetSmart, In-N-Out Burger, The Home Depot et Costco.
- Stratégiquement situé dans le comté de Sonoma, avec plus de 96 381 habitants gagnant un revenu familial moyen de 89 213 dollars dans un rayon de 8 miles autour de la propriété.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Il reste sept ans au bail avec deux options de prolongation de cinq ans, avec des augmentations de 12 % pour les deux périodes. Il y a également une augmentation de 12 % en environ 2 ans. The Learning Experience est la franchise de services de garde d'enfants la plus dynamique et la plus importante du pays, avec plus de 75 ans d'expérience dans le secteur de la garde d'enfants, avec plus de 600 sites ouverts ou en cours de développement.
Le 6150 Commerce Boulevard est situé à quelques pâtés de maisons de l'angle très fréquenté de l'autoroute Rohnert Park et du Commerce Boulevard, fréquentés par plus de 78 674 véhicules par jour. Bénéficiant d'un emplacement central à proximité du corridor commercial de Rohnert Park, cet établissement est entouré de nombreux commerces, services, restaurants et établissements d'hébergement. Plusieurs écoles primaires entourent la propriété pour les enfants qui souhaitent obtenir leur diplôme, notamment Monte Vista, John Reed, Evergreen, Marguerite Hath, Richard Crane et l'école primaire universitaire de La Fiesta. Le 6150 Commerce Boulevard présente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié, soutenu par un locataire de confiance et un fort attrait communautaire.
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DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
CARACTÉRISTIQUES
- Signalisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Services éducatifs
- -
- 375,29 €
- Triple net
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The Learning Experience® est l'une des marques les plus fiables dans le domaine de la garde d'enfants. Fondée par la famille Weissman en 2002 avec une passion pour l'éducation de la petite enfance et une approche unique qui favorise l'apprentissage et le développement à travers les yeux de l'enfant, TLE se consacre à fournir l'excellence en matière d'éducation préscolaire et de garde d'enfants depuis plus de 20 ans ! La famille Weissman développe les meilleures marques de puériculture depuis plus de 40 ans, en créant des centaines de centres à travers le monde qui rendent les enfants heureux d'apprendre, de jouer et de grandir ! Grâce à ses efforts philanthropiques, à l'innovation en matière de programmes et de technologies, etc., la famille Weissman se consacre à jamais à la mission TLE.
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Services éducatifs | - | 375,29 € | Triple net | - |
À PROPOS DU QUARTIER PETALUMA - ROHNERT PARK
Situés au sud de Santa Rosa, au cœur du comté de Sonoma, les marchés de Petaluma et de Rohnert Park se développent parallèlement à la croissance économique de la région de la baie. Le comté de Sonoma est une région viticole de renommée mondiale, qui attire des touristes du monde entier dans les centaines de vignobles et d'établissements vinicoles de la région. Les effets économiques de l'industrie du vin sont considérables et soutiennent l'emploi régional dans un certain nombre d'industries, y compris les secteurs de l'hôtellerie et de la vente au détail. À Rohnert Park, la populaire Sonoma State University, qui compte plus de 8 000 étudiants à temps plein, constitue un attrait supplémentaire pour les visiteurs de la région.
La route 101 et le nouveau train SMART (Sonoma Marin Area Rail Transit) permettent de faire la navette entre Santa Rosa, le comté de Marin et le centre-ville de San Francisco, ce qui rend les déplacements entre cette région relativement abordable et la plupart des grands centres d'emploi de la région de la Baie. L'amélioration des moyens de transport et l'accessibilité des logements sont de bon augure pour la croissance démographique future de la région, ce qui stimulera la demande de commerces et de lieux de divertissement locaux.
De nombreux commerces de la région sont situés le long de la State Route 101, qui constitue la force de liaison du marché. Les résidents, les navetteurs et les touristes sont attirés par les magasins et les restaurants situés le long de cette route. À Rohnert Park, de nombreux étudiants de l'État de Sonoma vivent en dehors du campus dans des logements situés autour de la ville, ce qui constitue une base particulièrement solide pour la demande de commerces de détail. À Petaluma, un centre-ville prospère et une zone riveraine attrayante le long de la rivière Petaluma abritent une multitude de boutiques, de bars et de restaurants.
DONNÉES DÉMOGRAPHIQUES
Données démographiques
À PROXIMITÉ
RESTAURANTS |
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|---|---|---|---|
| Burger King | - | - | 4 min. à pied |
| Popeye's Louisiana Kitchen | - | - | 4 min. à pied |
| Black Bear Diner | - | - | 5 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 5 min. à pied |
| Jack In The Box | - | - | 5 min. à pied |
| Terry's Southern Style Fish & BBQ | Fruits de mer | €€ | 5 min. à pied |
| Kyoto Restaurant | Japonais | €€ | 6 min. à pied |
| Chipotle | - | - | 7 min. à pied |
| Panera Bread | - | - | 8 min. à pied |
| Starbucks | Café | USD | 8 min. à pied |
LOCAL COMMERCIAL |
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|---|---|---|
| Dollar Tree | Magasin à prix unique/Friperie | 6 min. à pied |
| 24 Hour Fitness | Fitness | 8 min. à pied |
| Grocery Outlet | Supermarché | 8 min. à pied |
| CVS Pharmacy | Pharmacie | 8 min. à pied |
| The UPS Store | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 8 min. à pied |
| Supercuts | Coiffeur/Barbier/Spa | 9 min. à pied |
| United States Postal Service | Services commerciaux/Photocopies/Poste | 9 min. à pied |
| Bank of America | Banque | 10 min. à pied |
| My Salon Suite | Coiffeur/Barbier/Spa | 11 min. à pied |
| Planet Fitness | Fitness | 12 min. à pied |
HÔTELS |
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|---|---|
| Hampton by Hilton |
102 chambres
3 min en voiture
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| Tapestry Collection by Hilton |
135 chambres
4 min en voiture
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| DoubleTree by Hilton |
245 chambres
5 min en voiture
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 143-021-082 | Évaluation des aménagements | 2 909 495 € |
| Évaluation du terrain | 1 853 181 € | Évaluation totale | 4 762 676 € |
TAXES FONCIÈRES
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Dan Gluhaich, Realtor
Grant Gluhaich, Broker
Présenté par
The Learning Experience | 6150 Commerce Blvd
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