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615 E 22nd St Immeuble residentiel 4 lots 764 455 € (191 114 €/Lot) Taux de capitalisation 7,78 % Paterson, NJ 07514
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Informations principales sur l'investissement
- Great Ceiling Height
- Commerical Opportunity
- Income Potential
Résumé analytique
Welcome to an incredible opportunity in the East Side Section of Paterson! This spacious and beautifully renovated 4-Unit Mixed-use property is perfect for both investors and owner occupants looking to maximize value and versatility. This fully updated building features two residential apartments and two storefronts, offering the ideal blend of cash flow potential and modern living. The first apartment boasts 4 bedrooms and 1.5 bathrooms with a bright and functional layout designed for comfort. The second apartment offers 2 bedrooms and 1 bathroom with impressive ceiling height that creates an open, airy feel throughout the space. Both units showcase stylish finishes and thoughtful updates that make them truly move in ready. In addition to the residential units, the property includes two ground level storefronts with flexible layouts, providing endless possibilities for business owners or strong rental income potential for investors. Conveniently located near schools, shopping, major highways, and public transportation, this property offers both accessibility and long term upside. Whether you are looking to expand your portfolio or own a mixed use building with multiple income streams, this is a rare opportunity you do not want to miss.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
-
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| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à la vacance |
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-
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| Revenu brut effectif |
88 607 €
|
344,07 €
|
| Taxes |
15 915 €
|
61,80 €
|
| Frais d’exploitation |
13 190 €
|
51,22 €
|
| Total des frais |
29 105 €
|
113,02 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 502 €
|
231,05 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 88 607 € |
| Annuel par m² | 344,07 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 15 915 € |
| Annuel par m² | 61,80 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 13 190 € |
| Annuel par m² | 51,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 29 105 € |
| Annuel par m² | 113,02 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 502 € |
| Annuel par m² | 231,05 € |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 764 455 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 191 114 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,02 ha |
| Taux de capitalisation | 7,78 % | Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | R-2 - Résidentiel | ||
| Prix | 764 455 € |
| Prix par lot | 191 114 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,78 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,02 ha |
| Surface de l’immeuble | 258 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1900/2025 |
| Zonage | R-2 - Résidentiel |
1 1
Exceptionnellement praticable à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
40/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 08-03417-0000-00009 | Évaluation totale | 298 312 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 34 661 € (2025) | Impôts annuels | 15 915 € (61,80 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 263 650 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
08-03417-0000-00009
Évaluation du terrain
34 661 € (2025)
Évaluation des aménagements
263 650 € (2025)
Évaluation totale
298 312 € (2025)
Impôts annuels
15 915 € (61,80 €/m²)
Année d’imposition
2026
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