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615 Cerritos Ave Immeuble residentiel 8 lots 1 831 736 € (228 967 €/Lot) Taux de capitalisation 6,10 % Long Beach, CA 90802
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Very well maintained 8 unit with 4 garages for ADU Potential
- Great location in Alamitos Beach, nearby Retro Row and East Village Arts District
- New roof (2019 and resealed 2025), 100 amp main panels and subpanel upgrades in each unit to be completed by August 4th, fresh paint, new gutters
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Proximity to Retro Row and the East Village Arts District, this clean 8 unit building features all large 2-bed/1-bath units with excellent layouts and strong tenant appeal. One unit will be delivered vacant and rent-ready, offering immediate income upside or owner-user potential.
Recent upgrades, include a new roof (2019, resealed 2025), 100-amp main panels, and subpanel upgrades in each unit, to be completed by August 4th, fresh exterior paint, new gutters
Additional value-add potential exists with garage ADU conversion possibilities, and two rear storage/laundry rooms currently not in use. With no tuck-under parking, the property avoids seismic retrofit requirements, making it easy to own and low maintenance.
Property sits on a quiet street just steps from Franklin Middle School and the Museum of Latin American Art.
With Long Beach preparing to host several Olympic competitions in 2028, the city is poised for international attention and long-term economic growth. This global spotlight, combined with ongoing infrastructure improvements and civic investment, makes Long Beach an increasingly attractive market for real estate investors.
Recent upgrades, include a new roof (2019, resealed 2025), 100-amp main panels, and subpanel upgrades in each unit, to be completed by August 4th, fresh exterior paint, new gutters
Additional value-add potential exists with garage ADU conversion possibilities, and two rear storage/laundry rooms currently not in use. With no tuck-under parking, the property avoids seismic retrofit requirements, making it easy to own and low maintenance.
Property sits on a quiet street just steps from Franklin Middle School and the Museum of Latin American Art.
With Long Beach preparing to host several Olympic competitions in 2028, the city is poised for international attention and long-term economic growth. This global spotlight, combined with ongoing infrastructure improvements and civic investment, makes Long Beach an increasingly attractive market for real estate investors.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 831 736 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 228 967 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 6,10 % | Surface de l’immeuble | 571 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3S, Long Beach - Low-Density Multi-Family Residential | ||
| Prix | 1 831 736 € |
| Prix par lot | 228 967 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,10 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.25 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 571 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1963/2025 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R3S, Long Beach - Low-Density Multi-Family Residential |
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (93)
Bike Score®
Un paradis pour les cyclistes (92)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 7266-006-024 | Évaluation des aménagements | 651 014 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 1 211 744 € (2025) | Évaluation totale | 1 862 758 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
7266-006-024
Évaluation du terrain
1 211 744 € (2025)
Évaluation des aménagements
651 014 € (2025)
Évaluation totale
1 862 758 € (2025)
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