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615 3rd Ave Local commercial 345 m² À vendre Alpha, NJ 08865 638 978 € (1 853,38 €/m²) Taux de capitalisation 6,60 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cuisine commerciale complète
- 2ème étage avec entrée séparée pouvant être loué séparément
- Autonome
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
**Espace commercial passionnant à vendre — Emplacement privilégié ! **
Vous recherchez l'espace idéal pour lancer votre entreprise ? Cette propriété *incroyable* a tout pour plaire ! Situé dans un **emplacement d'angle très pratique**, ce vaste bâtiment commercial comprend un **grand espace commercial** offrant une visibilité inégalée et un accès facile pour les clients et les livraisons.
**Caractéristiques principales :**
- **Grande cuisine commerciale** : entièrement équipée et prête à l'emploi avec des appareils haut de gamme, notamment un *four à convection Blodgett*, une *machine à glaçons Hoshizaki*, une *cuisinière à 6 brûleurs*, une *friteuse*, et plus encore. Que vous dirigiez un restaurant, une entreprise de restauration ou une entreprise de restauration, cette cuisine est un rêve devenu réalité !
- **Espace de rangement séparé au deuxième étage** : Un grand espace de rangement privé au deuxième étage complètement séparé de la zone commerciale principale, vous offrant la solution idéale pour les stocks ou les besoins commerciaux supplémentaires.
- **Quai de chargement drive-in** : accès facile pour les livraisons grâce à un quai de chargement pratique, facilitant ainsi la logistique de vos opérations.
- **Stationnement hors voire** : places de stationnement pour les clients, le personnel et les camions de livraison.
- **Générateur automatique** : Ne vous inquiétez pas des temps d'arrêt grâce à un générateur automatique fiable qui assure le bon fonctionnement de votre entreprise, même en cas de panne de courant.
Cet **espace commercial de premier choix** offre des possibilités infinies grâce à ses équipements exceptionnels et à son emplacement imbattable. Êtes-vous prêt à faire passer votre entreprise au niveau supérieur ? Planifiez une visite dès aujourd'hui et voyez par vous-même ce qui distingue cet espace !
Actuellement, un bail est en place pour le commerce de détail/la cuisine (1er étage). Le locataire est ouvert à toute discussion concernant une éventuelle résiliation anticipée.
Veuillez vous déplacer sans notre agent, veuillez NE PAS déranger le locataire.
Vous recherchez l'espace idéal pour lancer votre entreprise ? Cette propriété *incroyable* a tout pour plaire ! Situé dans un **emplacement d'angle très pratique**, ce vaste bâtiment commercial comprend un **grand espace commercial** offrant une visibilité inégalée et un accès facile pour les clients et les livraisons.
**Caractéristiques principales :**
- **Grande cuisine commerciale** : entièrement équipée et prête à l'emploi avec des appareils haut de gamme, notamment un *four à convection Blodgett*, une *machine à glaçons Hoshizaki*, une *cuisinière à 6 brûleurs*, une *friteuse*, et plus encore. Que vous dirigiez un restaurant, une entreprise de restauration ou une entreprise de restauration, cette cuisine est un rêve devenu réalité !
- **Espace de rangement séparé au deuxième étage** : Un grand espace de rangement privé au deuxième étage complètement séparé de la zone commerciale principale, vous offrant la solution idéale pour les stocks ou les besoins commerciaux supplémentaires.
- **Quai de chargement drive-in** : accès facile pour les livraisons grâce à un quai de chargement pratique, facilitant ainsi la logistique de vos opérations.
- **Stationnement hors voire** : places de stationnement pour les clients, le personnel et les camions de livraison.
- **Générateur automatique** : Ne vous inquiétez pas des temps d'arrêt grâce à un générateur automatique fiable qui assure le bon fonctionnement de votre entreprise, même en cas de panne de courant.
Cet **espace commercial de premier choix** offre des possibilités infinies grâce à ses équipements exceptionnels et à son emplacement imbattable. Êtes-vous prêt à faire passer votre entreprise au niveau supérieur ? Planifiez une visite dès aujourd'hui et voyez par vous-même ce qui distingue cet espace !
Actuellement, un bail est en place pour le commerce de détail/la cuisine (1er étage). Le locataire est ouvert à toute discussion concernant une éventuelle résiliation anticipée.
Veuillez vous déplacer sans notre agent, veuillez NE PAS déranger le locataire.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 425 €
|
149,16 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
51 425 €
|
149,16 €
|
| Taxes |
7 487 €
|
21,72 €
|
| Frais d’exploitation |
1 704 €
|
4,94 €
|
| Total des frais |
9 191 €
|
26,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
42 234 €
|
122,50 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 51 425 € |
| Annuel par m² | 149,16 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 51 425 € |
| Annuel par m² | 149,16 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 7 487 € |
| Annuel par m² | 21,72 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 704 € |
| Annuel par m² | 4,94 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 9 191 € |
| Annuel par m² | 26,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 42 234 € |
| Annuel par m² | 122,50 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
345 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1940/2017
Prix
638 978 €
Prix par m²
1 853,38 €
Taux de capitalisation
6,60 %
RNE
42 173 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,57
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
B-2 - Affaires
Stationnement
8 places (23,2 places par 1 000 m² loué)
Façade
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Terrain d’angle
- Restaurant
- Signalisation
- Intersection avec signalisation
- Terrasse sur le toit
- Espace d’entreposage
- Climatisation
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
- Eatery 519 LLC
- Hébergement et restauration
- 172 m²
- -
- Plus services publics
- Oct. 2029
- Okaysions Katering & Fresh Market
- Hébergement et restauration
- -
- -
- -
- -
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
| Eatery 519 LLC | Hébergement et restauration | 172 m² | - | Plus services publics | Oct. 2029 | |
| Okaysions Katering & Fresh Market | Hébergement et restauration | - | - | - | - |
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 02-00060-01-00001 | Évaluation totale | 216 656 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 80 341 € (2025) | Impôts annuels | 7 487 € (21,72 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 136 315 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
02-00060-01-00001
Évaluation du terrain
80 341 € (2025)
Évaluation des aménagements
136 315 € (2025)
Évaluation totale
216 656 € (2025)
Impôts annuels
7 487 € (21,72 €/m²)
Année d’imposition
2024
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