Precision Tune Auto Care 614 S Philadelphia Blvd Local commercial 306 m² À vendre Aberdeen, MD 21001 1 702 600 € (5 572,10 €/m²) Taux de capitalisation 4,10 %

Le groupe commercial Feazell a le plaisir de présenter à la vente un Precision Tune
Station-service automobile et aire de stationnement adjacente situées à Aberdeen, dans le Maryland, à seulement 30
miles au nord de Baltimore City. Construit sur mesure par le propriétaire pour le locataire en 2005,
la propriété se compose d'un bâtiment indépendant d'une superficie locative brute
(GLA) de 3 289 pieds carrés située sur un terrain de 8,4 acre. Réglage de précision
occupe environ la moitié de ce terrain et l'autre moitié est un terrain pavé prêt
d'opter pour un autre bâtiment indépendant de taille similaire.
Precision Tune paie 71 338$ par an sur un bail Double-Net (NN) garanti par l'entreprise, alors qu'il reste 6,5 ans à la durée initiale du contrat de location (expiration en juillet 2029) et quatre
options restantes à renouveler avec une augmentation de 15 % ou l'IPC, selon la valeur la moins élevée. Le
Le taux de capitalisation est de 4,32 % et comprend le terrain pavé situé à côté du Precision
Tune qui est prête pour les locataires. Le bail est garanti par PTAC, qui est détenue
par la société mère Icahn Automotive Group LLC. Le bail devrait augmenter en 2024 et portera le rendement à un taux de capitalisation de 4,99 %. Aberdeen en tant que ville est
le plus grand employeur du comté de Harford, dans le Maryland. Ce Precision Tune est situé à proximité du
à l'intersection du boulevard South Philadelphia et de la rue James et a une moyenne quotidienne
un trafic de plus de 34 000 véhicules par jour. La propriété se trouve dans une zone avec
population de plus de 45 600 personnes vivant dans un rayon de huit kilomètres. Commerce de détail majeur
les locataires et les points d'intérêt à proximité incluent : 7-Eleven, McDonalds,
Lidl, Walmart, Wawa, Royal Farms, Autozone et Dominos Pizza.
La garantie d'entreprise et l'emplacement stratégique de l'établissement font de ce Precision Tune un
opportunité d'investissement attrayante. Plus ou moins de 1 acre de terrain utilisable à l'arrière
le site est également disponible à la vente séparément.