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6135 N Elston Ave Bureau 337 m² 100 % Loué À vendre Chicago, IL 60646 731 040 € (2 170,72 €/m²) Taux de capitalisation 6,36 %
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Informations principales sur l'investissement
- Gated Adjacent Lot Included
- Many Updates Throughout the Building
Résumé analytique
Rare turnkey mixed-use opportunity with an adjacent paved and gated lot in Chicago's Norwood Park neighborhood. The approximately 1,375-square-foot commercial space features two private offices, a conference room, reception area, bright front lobby/showroom and two washrooms. An attached approximately 1,000-square-foot warehouse/garage includes an industrial-grade epoxy floor and a 10-foot-high by 14-foot-wide overhead door-ideal for storage, service operations, light industrial use or fleet parking. The second floor offers a spacious, well-maintained approximately 1,700-square-foot apartment with two bedrooms and 1.5 baths, providing excellent rental potential or an ideal live-on-site option for an owner-operator. The sale also includes an approximately 3,000-square-foot paved and gated adjacent lot, offering additional parking, outdoor storage, expansion or future redevelopment potential. Delivered fully vacant for immediate occupancy or leasing, with separate entrances, B3-1 zoning and convenient access to I-90 and I-94. Pro forma projections reflect $76,200 in annual gross income and $54,018 in NOI, representing an estimated 6.36 cap rate at the current asking price. Tenants are responsible for gas and electricity. All income and expense figures are estimates; buyer to independently verify financial information, zoning and permitted uses.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
65 613 €
|
194,83 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
65 613 €
|
194,83 €
|
| Taxes |
8 767 €
|
26,03 €
|
| Frais d’exploitation |
18 067 €
|
53,65 €
|
| Total des frais |
26 834 €
|
79,68 €
|
| Résultat net d’exploitation |
38 779 €
|
115,15 €
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 65 613 € |
| Annuel par m² | 194,83 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 65 613 € |
| Annuel par m² | 194,83 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 8 767 € |
| Annuel par m² | 26,03 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 067 € |
| Annuel par m² | 53,65 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 26 834 € |
| Annuel par m² | 79,68 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 38 779 € |
| Annuel par m² | 115,15 € |
Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
337 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1962
Prix
731 040 €
Prix par m²
2 170,72 €
Taux de capitalisation
6,36 %
RNE
46 513 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
2 étages
Surface type par étage
128 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,60
Surface du lot
0,06 ha
Zonage
B3-1 - Community Shopping District
Stationnement
3 places (8,91 places par 1 000 m² loué)
1 1
Très praticable à pied
80/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Taxes foncières
| N° de parcelle | Évaluation totale | 44 172 € (2025) | |
| Évaluation du terrain | 16 016 € (2025) | Impôts annuels | 8 767 € (26,03 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 28 157 € (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Taxes foncières
N° de parcelle
Évaluation du terrain
16 016 € (2025)
Évaluation des aménagements
28 157 € (2025)
Évaluation totale
44 172 € (2025)
Impôts annuels
8 767 € (26,03 €/m²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
6135 N Elston Ave
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