6131 Gulf Freeway
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6131 Gulf Freeway Local commercial 736 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Texas City, TX 77539 3 493 200 € (4 743,94 €/m²) Taux de capitalisation 5 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- High-Quality Tenant - Texas Roadhouse (NASDAQ: TXRH): Publicly traded, investment-grade national restaurant chain with a strong operating history
- Absolute NNN Lease Structure: Truly passive investment: tenant is responsible for all operating expenses
- Prime Location on Gulf Freeway (I-45): Strategically positioned along one of the Houston MSA’s most heavily traveled corridors
- Long-Term Absolute NNN Ground Lease: 15-year absolute NNN ground lease commencing in 2025, with 10% rent escalations every 5 years
- Explosive Demographic Growth: Population within a one-mile radius has grown 29.28% in the past 4 years
- Strong Rent Growth: Base rent increases every 5 years—10% increase in Year 6 ($28.45 PSF) and 10% in Year 11 ($31.30 PSF)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Texas Roadhouse (the “Property”) is a newly constructed, freestanding building located along Gulf Freeway, the service road to Interstate 45, in Texas City, Texas. Built in 2025 on a spacious 2.80-acre parcel, the Property features ample parking, excellent ingress and egress, and strong connectivity to surrounding retail developments and the broader Galveston-Houston corridor.
The building is 100% leased to Texas Roadhouse under a newly executed ground lease with an initial 15-year term. The lease includes 10% contractual rent increases every five (5) years, along with three (3) additional five-year renewal options—each also featuring 10% rent escalations—delivering stable and predictable long-term income growth.
The building is 100% leased to Texas Roadhouse under a newly executed ground lease with an initial 15-year term. The lease includes 10% contractual rent increases every five (5) years, along with three (3) additional five-year renewal options—each also featuring 10% rent escalations—delivering stable and predictable long-term income growth.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restaurant
Surface de l’immeuble
736 m²
Classe d’immeuble
B
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2025
Prix
3 493 200 €
Prix par m²
4 743,94 €
Taux de capitalisation
5 %
RNE
174 660 €
Occupation
Mono
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Surface du lot
1,13 ha
Zonage
C1
Stationnement
190 places (258,03 places par 1 000 m² loué)
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2113-0001-0001-002 | Évaluation des aménagements | 0 € |
| Évaluation du terrain | 1 217 569 € | Évaluation totale | 1 217 569 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2113-0001-0001-002
Évaluation du terrain
1 217 569 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
1 217 569 €
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