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613 S Armstrong Ave Industriel/Logistique 1 368 m² Inoccupé À vendre Denison, TX 75020 1 664 818 € (1 216,56 €/m²)

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Informations principales sur l'investissement

1,500-square-foot storefront or office space
expansive storage yard

ideal for manufacturing, distribution, storage, service operations, or a growing business seeking room to expand.

Résumé analytique

Position your business for visibility, growth, and long-term success at 613 S. Armstrong Avenue in the heart of Denison’s thriving industrial corridor. This impressive commercial opportunity features a brand-new TPO roof with poly-iso insulation, a newly constructed 1,500-square-foot storefront or office space, and a striking modern exterior designed to elevate your company’s presence. Zoned light industrial, this versatile property is ideal for manufacturing, distribution, storage, service operations, or a growing business seeking room to expand. Strategically located on highly traveled Hwy 91 and Armstrong Avenue with quick access to Hwy 75, Hwy 81, and downtown Denison, the property offers exceptional accessibility and visibility for employees, vendors, and customers alike. The expansive storage yard and flexible layout create endless opportunities for equipment storage, fleet parking, fabrication, warehousing, or future development. Adding even more value, the sale includes two additional lots across the alley, each approximately .344 acres, providing rare expansion potential in a rapidly growing area. Whether you are launching a new venture, relocating operations, or investing in commercial growth, this property delivers the infrastructure, exposure, and flexibility to bring your vision to life.

Informations sur l’immeuble

Prix	1 664 818 €	Surface utile brute	1 368 m²
Prix par m²	1 216,56 €	Nb d’étages	1
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant	Année de construction	1975
Conditions de vente	1031 Exchange Construction sur mesure Immeuble en gros œuvre	Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²
Type de bien	Industriel/Logistique	Hauteur libre du plafond	4,88 m
Sous-type de bien	Entrepôt	Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Classe d’immeuble	C	Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Surface du lot	0,36 ha
Zonage	I - Industriel

Prix	1 664 818 €
Prix par m²	1 216,56 €
Type de vente	Investissement ou propriétaire occupant
Conditions de vente	1031 Exchange Construction sur mesure Immeuble en gros œuvre
Type de bien	Industriel/Logistique
Sous-type de bien	Entrepôt
Classe d’immeuble	C
Surface du lot	0,36 ha
Surface utile brute	1 368 m²
Nb d’étages	1
Année de construction	1975
Ratio de stationnement	0,13/1 000 m²
Hauteur libre du plafond	4,88 m
Nb d’accès plain-pied/portes niveau du sol	2
Zone de développement économique [USA]	Oui Les autorités nationales désignent une partie des secteurs de recensement éligibles comme des zones de développement économique [USA]. Certains investissements dans les zones de développement économique [USA] peuvent bénéficier d’un traitement fiscal préférentiel.
Zonage	I - Industriel