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613 4th Ave - Arbor Eighteen Local commercial | 307 m² | À vendre | Brooklyn, NY 11215
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Excellente opportunité d'achat pour un utilisateur final
- À vendre ou à louer
- Niveau inférieur : 1 633 pieds carrés
- Le propriétaire est motivé pour conclure un marché
- Rez-de-chaussée : 3 172 pieds carrés
- Divisible
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Au 613 Fourth Avenue, vous vous trouverez en plein cœur du quartier animé de South Slope à Brooklyn. La concentration de population autour de la 613 4e Avenue a augmenté rapidement ces dernières années. En réponse, de nombreux nouveaux bâtiments résidentiels ont été construits et de nombreux autres ont été rénovés pour accueillir le nombre croissant de personnes qui s'installent dans la région. Parallèlement à cette croissance, il y a eu une prolifération de commodités telles que des restaurants, des bars et des cafés. De plus, le quartier est très bien relié au reste de Brooklyn et de Manhattan par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro et de bus desservant le quartier. La station de métro Prospect Ave est idéalement située juste à côté du 613 4th Avenue. Cet espace commercial de premier ordre offre 3 172 pieds carrés au rez-de-chaussée et 1 633 pieds carrés au niveau inférieur, avec des options subdivisibles disponibles. Il représente une excellente opportunité d'achat pour un utilisateur final, avec un prix demandé de 2,5 millions de dollars, ou pour la location à 60 dollars le pied carré. Le propriétaire est très motivé à l'idée de conclure un marché, ce qui en fait une opportunité à ne pas manquer !
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Surface totale de l’immeuble | 7 815 m² | Étages | 11 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Surface type par étage | 557 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Année de construction | 2018 |
| Classe d’immeuble | B | Surface du lot | 0,12 ha |
| Zonage | R8A - High density residential district | ||
| Surface totale de l’immeuble | 7 815 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 11 |
| Surface type par étage | 557 m² |
| Année de construction | 2018 |
| Surface du lot | 0,12 ha |
| Zonage | R8A - High density residential district |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Congélateur
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Laverie
- Terrasse sur le toit
- Local à vélos
- Ascenseur
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 307 m² | Type de vente | Investissement |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial | RNE | 93 343,69 € |
| Surface du lot | 307 m² |
| Usage du lot en coprop. | Local commercial |
| Type de vente | Investissement |
| RNE | 93 343,69 € |
DESCRIPTION
Verada, as exclusive agent, is pleased to offer for sale a fully leased
retail condominium at the base of 613 4th Avenue, a boutique mixed-
use building located in the rapidly evolving South Slope
neighborhood of Brooklyn. The offering spans approximately 3,307
square feet across the ground floor (1,847 SF) and lower level (1,460
SF), and features 125 feet of wraparound glass frontage with 12-foot
ceiling heights, providing excellent visibility and branding potential.
The space is leased to Workers Justice Project, a highly respected
and well-capitalized nonprofit organization advocating for low-wage
and immigrant workers across New York City. The lease is structured
as NN, with the tenant responsible for real estate taxes and common
area maintenance, ensuring stable cash flow and limited landlord
obligations. The anticipated lease commencement date is June 15,
2025, with rent commencing December 15, 2025, and a lease
expiration of December 15, 2032.
Positioned less than one block from the Prospect Avenue D/N/R
subway station, the property benefits from strong transit access
and growing neighborhood density fueled by new residential
development and shifting demographics. This offering presents a
unique opportunity to acquire a stabilized, mission-driven retail asset
in a high-growth Brooklyn corridor.
NOTES SUR LA VENTE
Fully leased retail condo at the base of 613 4th Avenue, a boutique mixed-use building in South Slope
±3,307 SF total across ground floor (1,847 SF) and lower level (1,460 SF)
Features 125 feet of wraparound glass frontage and 12-foot ceiling heights for strong visibility and branding
Leased to **Workers Justice Project**, a well-capitalized nonprofit serving low-wage and immigrant workers in NYC
NN lease structure with tenant responsible for taxes and CAM—offering minimal landlord obligations
Lease terms: Commencement June 15, 2025 | Rent starts December 15, 2025 | Expiration December 15, 2032
High-growth location with strong transit access—steps from Prospect Avenue D/N/R subway station
Surrounded by ongoing residential development and evolving neighborhood demographics
Ideal opportunity to acquire a mission-driven, stabilized asset in a dynamic Brooklyn corridor
+1 Plus
Ground Floor Floor Plan
Ground Floor
Ground Floor
Ground Floor
Lower Level
Lower Level
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 73 | - | - |
Présenté par
613 4th Ave - Arbor Eighteen
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