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Woodman Apartments 6121 Woodman Ave Immeuble residentiel 45 lots 8 477 102 € (188 380 €/Lot) Taux de capitalisation 4,84 % Van Nuys, CA 91401
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- A balanced composition of Studio, One-Bedroom, and Two-Bedroom units
- Residents benefit from on-site parking, laundry facilities, and a swimming pool
- In-place rents provide approximately 37% potential upside
- Located in Van Nuys, the property is east of the 405 Freeway, north of the 101 Freeway, and west of the 170 Freeway
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
6121 Woodman Ave presents a unique opportunity to acquire a 45-unit apartment building in the heart of Van Nuys, Los Angeles—one of the most active rental markets in the San Fernando Valley. Built in 1970 and situated on a 35,910 SF lot, the property spans 38,766 SF and features a balanced mix of studios, one-bedroom, and two-bedroom apartments that appeal to both professionals and families.
In-place rents offer approximately 37% rental upside, providing strong value-add potential through renovations and improved management.
Residents enjoy on-site parking, a swimming pool, and laundry facilities that contribute to high tenant satisfaction and long-term retention. The property operates efficiently with fee simple ownership and separately metered gas and electricity utilities.
Ideally located near Sherman Oaks, Valley Glen, and Lake Balboa, tenants benefit from close access to the 405, 101, and 170 freeways, as well as major employment centers and shopping corridors. With proven rent growth, stable occupancy, and strong market fundamentals, 6121 Woodman Ave represents a rare multifamily investment opportunity in Van Nuys that combines stability, upside potential, and a prime central location.
In-place rents offer approximately 37% rental upside, providing strong value-add potential through renovations and improved management.
Residents enjoy on-site parking, a swimming pool, and laundry facilities that contribute to high tenant satisfaction and long-term retention. The property operates efficiently with fee simple ownership and separately metered gas and electricity utilities.
Ideally located near Sherman Oaks, Valley Glen, and Lake Balboa, tenants benefit from close access to the 405, 101, and 170 freeways, as well as major employment centers and shopping corridors. With proven rent growth, stable occupancy, and strong market fundamentals, 6121 Woodman Ave represents a rare multifamily investment opportunity in Van Nuys that combines stability, upside potential, and a prime central location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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-
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| Frais d’exploitation |
-
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-
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 8 477 102 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 188 380 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,34 ha |
| Taux de capitalisation | 4,84 % | Surface de l’immeuble | 4 804 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.12 | Occupation moyenne | 98% |
| Nb de lots | 45 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1970 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 | ||
| Prix | 8 477 102 € |
| Prix par lot | 188 380 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,84 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.12 |
| Nb de lots | 45 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,34 ha |
| Surface de l’immeuble | 4 804 m² |
| Occupation moyenne | 98% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1970 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Zonage | LAR3 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Broyeur d’ordures
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Laverie
- CVC contrôlé par l’occupant
- Détecteur de fumée
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 13 | - | 51 |
| 1+1 | 16 | - | 70 |
| 2+1 | 1 | - | 102 |
| 2+1.5 | 15 | - | 102 |
1 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
Bike Score®
Très praticable en vélo (74)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2239-020-016 | Évaluation des aménagements | 2 324 303 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 916 618 € (2025) | Évaluation totale | 3 240 920 € (2025) |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2239-020-016
Évaluation du terrain
916 618 € (2025)
Évaluation des aménagements
2 324 303 € (2025)
Évaluation totale
3 240 920 € (2025)
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Woodman Apartments | 6121 Woodman Ave
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