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High-Yield Investment with 5.8-Year WALT 611 River Dr 8 919 m² 100 % Loué Bureau Vente aux enchères en ligne Elmwood Park, NJ 07407
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Informations principales sur l'investissement
- River Drive Center 3 offers a well-maintained professional office asset in the heart of Bergen County, currently 100% occupied with a 5.8-year WALT.
- Premier asset that has been with the same ownership since construction and is being offered for sale for the first time in 27 years.
- High-impact location with frontage to a four-way signalized intersection just off Interstate 80, offering exposure to over 29,000 daily vehicles.
- Performing mix of seven tenants across financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank as the anchor tenant.
- Positioned on a 3.95-acre site with lush landscaping and ample parking for staff and visitors, with 375 on-site surface spaces available.
- Easily accessible from Route 46 and the Garden State Parkway, and only 12 miles from the George Washington Bridge and New York City.
Résumé analytique
River Drive Center 3 presents a lucrative investment opportunity in the heart of Bergen County, located at 611 River Drive. This well-maintained professional office will be delivered fully occupied with 5.8 years of weighted average lease term (WALT) remaining, delivering consistent, dependable rental income.
The property spans a total of 96,000 square feet across four floors. Originally built in 1999, River Drive Center 3 has been with the same owner since construction and is available for sale for the first time in 27 years. Key property features include a towering two-story atrium with granite and glass finishes, two passenger elevators, a lower-level storage space, and a rooftop cellular tower providing additional income. Situated on a 3.95-acre lot, the property is improved with lush landscaping and ample parking for staff and visitors, with 375 surface spaces on site. The building is currently fully occupied by seven tenants in diverse fields such as financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank serving as the anchor tenant.
River Drive Center 3 enjoys a prominent location at a four-way signalized intersection just off Exit 61 of Interstate 80, with visibility to more than 29,000 daily vehicles. The site is ideal for regional commuters, sitting just minutes from Route 46 and the Garden State Parkway and only 12 miles from the George Washington Bridge and New York City. The property further benefits from proximity to the Market Street retail corridor, enhancing tenant appeal with quick access to popular local shops and restaurants, alongside national brands like Dunkin’, 7-Eleven, Walgreens, Taco Bell, Subway, Papa John’s Pizza, DG Market, and more.
Positioned within the Route 46 Corridor Office Submarket, investors in River Drive Center 3 have the opportunity to capitalize on strong recent growth patterns and leasing fundamentals. Vacancies in the submarket sit below historical averages at 10.7%, and with no new inventory constructed during the past decade, there is significant competition, which has driven stable rent growth for office properties. During the past five years, office rents have climbed an average of 2.1% annually, creating significant upside for a new owner to bring rates in line with the market average and capture increased returns.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
The property spans a total of 96,000 square feet across four floors. Originally built in 1999, River Drive Center 3 has been with the same owner since construction and is available for sale for the first time in 27 years. Key property features include a towering two-story atrium with granite and glass finishes, two passenger elevators, a lower-level storage space, and a rooftop cellular tower providing additional income. Situated on a 3.95-acre lot, the property is improved with lush landscaping and ample parking for staff and visitors, with 375 surface spaces on site. The building is currently fully occupied by seven tenants in diverse fields such as financial services, consulting, healthcare, and real estate, with Spencer Savings Bank serving as the anchor tenant.
River Drive Center 3 enjoys a prominent location at a four-way signalized intersection just off Exit 61 of Interstate 80, with visibility to more than 29,000 daily vehicles. The site is ideal for regional commuters, sitting just minutes from Route 46 and the Garden State Parkway and only 12 miles from the George Washington Bridge and New York City. The property further benefits from proximity to the Market Street retail corridor, enhancing tenant appeal with quick access to popular local shops and restaurants, alongside national brands like Dunkin’, 7-Eleven, Walgreens, Taco Bell, Subway, Papa John’s Pizza, DG Market, and more.
Positioned within the Route 46 Corridor Office Submarket, investors in River Drive Center 3 have the opportunity to capitalize on strong recent growth patterns and leasing fundamentals. Vacancies in the submarket sit below historical averages at 10.7%, and with no new inventory constructed during the past decade, there is significant competition, which has driven stable rent growth for office properties. During the past five years, office rents have climbed an average of 2.1% annually, creating significant upside for a new owner to bring rates in line with the market average and capture increased returns.
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- Offering Memorandum
- Debt Guidance
- Financials
- Leases
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- Real Estate Property Tax Information
- Purchase Agreement
- Title Commitment
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Informations sur l’immeuble
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente aux enchères
Type de propriété
Pleine propriété
Type de bien
Bureau
Surface de l’immeuble
8 919 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1999
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
4 étages
Surface type par étage
1 998 m²
Dalle à dalle
3,05 m
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,56
Surface du lot
1,60 ha
Numéro de parcelle
11-01019-0000-00018-02
Zonage
C-O
Stationnement
375 places (42,05 places par 1 000 m² loué)
1 1
Moderately walkable
70/100
Very drivable
80/100
Some public transit
50/100
Fairly bikeable
40/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mile
3 mile
5 mile
2025 Population
21 115
324 156
671 106
2020 Population
22 547
341 764
684 080
2030 Population
21 239
326 367
681 324
Croissance démographique prévue 2025–2030
0,6 %
0,7 %
1,5 %
Employés de jour
15 919
115 711
267 039
Total des entreprises
791
14 180
33 374
Revenu moy. du foyer
116 551 $
97 036 $
113 372 $
Revenu médian du foyer
95 674 $
71 167 $
85 217 $
Total des dépenses des consommateurs
248,1 M $
3,1 Md $
7,4 Md $
Âge médian
40,9
37,9
39,2
2025 foyers
7 289
107 666
232 241
Pourcentage diplôme universitaire ou supérieur
18 %
14 %
19 %
Valeur moyenne du logement
495 977 $
501 555 $
556 507 $
Conseillers en vente
Conseillers en vente
Kevin Louie, Vice President
Kevin Louie est vice-président du groupe des ventes d'investissements de RIPCO Real Estate. Son expérience couvre une large sélection de classes d'actifs, des transactions à but non lucratif et une vaste expérience à New York et au New Jersey.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Kevin Louie a plus de 19 ans d'expérience dans l'immobilier dans divers rôles, dont huit ans d'expérience dans la vente d'investissements. Avant de rejoindre RIPCO, Kevin a travaillé en tant que directeur des marchés financiers et des ventes d'investissement chez Cushman & Wakefield. Au cours de sa carrière, il a réalisé des transactions immobilières de plus de 1,2 milliard de dollars sur les marchés financiers et a effectué plus de 900 évaluations de valeurs par des courtiers. En outre, l'expérience de Kevin dans le domaine de l'immobilier comprend les transactions bancaires, l'assurance titres, la gestion et l'acquisition de propriétés.
Kevin est membre du Real Estate Board of New York (REBNY), de l'Asian Real Estate Association of America (AREAA) et de la Queens Chamber of Commerce, où il est coprésident du comité immobilier et vice-président de la chambre de commerce du Grand Flushing. Kevin aime pratiquer toutes sortes d'activités de plein air, notamment le golf, le snowboard, la randonnée, les marathons et les courses d'obstacles.
Stephen Preuss, Vice Chairman, Investment Sales
Stephen R. Preuss Sr. est vice-président du groupe Investment Sales de RIPCO Real Estate, où il se concentre sur les ventes d'investissements sur les marchés financiers de la région métropolitaine de New York. Stephen a rejoint RIPCO Real Estate en 2021 en tant que courtier en ventes d'investissements le plus productif du Queens et l'un des plus importants producteurs du marché des capitaux de New York. L'équipe de Stephen est composée de membres très expérimentés, dont plusieurs partenaires, des courtiers seniors et un personnel de soutien complet possédant une expertise des marchés de New York et des arrondissements périphériques, ainsi que des professionnels du marketing et de l'analyse.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
Au cours de sa carrière de près de 20 ans, Stephen a produit un palmarès ambitieux avec plus de 7,5 milliards de dollars d'investissements et de transactions immobilières commerciales, tout en effectuant régulièrement plus de 500 évaluations immobilières par an. Au cours de son mandat, Stephen a vendu plus de 800 propriétés et gère exclusivement plus de 100 annonces par an. Stephen est largement reconnu comme le meilleur acteur #1 dans le Queens et à Brooklyn et l'un des principaux courtiers sur les marchés financiers de New York. Il est l'un des principaux contributeurs à de nombreuses publications majeures, notamment Commercial Observer et The Real Deal, parmi plusieurs autres publications régionales et nationales. En outre, il est régulièrement conférencier et panéliste lors de plusieurs panels prestigieux, notamment le Commercial Observer Brooklyn Queens Forum et BISNOW. Stephen est membre du conseil d'administration de la Chambre de commerce du Queens et un contributeur majeur à la Queens Community House et à plusieurs autres organisations à but non lucratif, notamment le Long Island City Partnership, la Greater Flushing Chamber of Commerce, la Chinese Business Association et le Chinese American Planning Council.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X reposent sur une technologie de pointe pour les transactions en ligne dans le secteur de l’immobilier d’entreprise, ayant généré un total de plus de 34 milliards de dollars de transactions. Grâce à l’utilisation de cette technologie avancée et d’informations sur les actifs en temps réel, Ten-X positionne au mieux vos annonces pour trouver l’acquéreur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acquéreurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les brokers, les propriétaires et les investisseurs.
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Contact pour les enchères
Pace Zambito
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson RE Brkr 2187404
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Photos
Street view
Rue
Carte
Frais de transaction 3 %
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3 %)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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