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611 E 151st St Immeuble residentiel 16 lots 788 072 € (49 255 €/Lot) Taux de capitalisation 10,03 % Phoenix, IL 60426
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Construction en brique et en flexicore
- Studio et appartements d'une chambre
- Casquette Proforma 10.4
- Stratégie de valeur ajoutée éprouvée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Real Realty a le plaisir de présenter ce complexe d'appartements de 16 unités situé sur la 151e rue à Phoenix, dans l'Illinois. La propriété est composée de 16 unités, avec un mélange de 8 studios et de 8 unités d'une chambre. La propriété est construite en brique et en flexicore et est chauffée par 4 nouvelles chaudières à eau chaude Peerless, et des unités de climatisation à manchon (fournies par le locataire) refroidissent l'appartement en été.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs récemment peints et 9 appartements rénovés. Les appartements rénovés se louent pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une opportunité pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue avec l'avantage de continuer à rénover les unités et d'obtenir des rendements de trésorerie supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints pour la propriété.
Les améliorations récentes apportées à la propriété comprennent des couloirs récemment peints et 9 appartements rénovés. Les appartements rénovés se louent pour plus de 150$ de plus que les appartements non rénovés.
Il s'agit d'une opportunité pour un investisseur d'acheter une propriété bien entretenue avec l'avantage de continuer à rénover les unités et d'obtenir des rendements de trésorerie supérieurs au marché, en augmentant les loyers aux niveaux actuels du marché atteints pour la propriété.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
155 348 €
|
199,07 €
|
| Autres revenus |
882 €
|
1,13 €
|
| Perte due à la vacance |
7 767 €
|
9,95 €
|
| Revenu brut effectif |
148 463 €
|
190,24 €
|
| Taxes |
25 063 €
|
32,12 €
|
| Frais d’exploitation |
44 346 €
|
56,83 €
|
| Total des frais |
69 409 €
|
88,94 €
|
| Résultat net d’exploitation |
79 053 €
|
101,30 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 155 348 € |
| Annuel par m² | 199,07 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 882 € |
| Annuel par m² | 1,13 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 7 767 € |
| Annuel par m² | 9,95 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 148 463 € |
| Annuel par m² | 190,24 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 25 063 € |
| Annuel par m² | 32,12 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 44 346 € |
| Annuel par m² | 56,83 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 69 409 € |
| Annuel par m² | 88,94 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 79 053 € |
| Annuel par m² | 101,30 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 788 072 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 49 255 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,14 ha |
| Taux de capitalisation | 10,03 % | Surface de l’immeuble | 780 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 16 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1968 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-4 - Medium Density Residential District | ||
| Prix | 788 072 € |
| Prix par lot | 49 255 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,03 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 5.07 |
| Nb de lots | 16 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 780 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1968 |
| Ratio de stationnement | 0,22/1 000 m² |
| Zonage | R-4 - Medium Density Residential District |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | - | - |
| 1+1 | 8 | - | - |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation totale | 35 794 € | |
| Évaluation du terrain | 5 231 € | Impôts annuels | 25 063 € (32,12 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 30 563 € | Année d’imposition | 2024 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
5 231 €
Évaluation des aménagements
30 563 €
Évaluation totale
35 794 €
Impôts annuels
25 063 € (32,12 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2025
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