610 Route Du Chateau Bureau 5 328 m² À vendre 01300 Peyrieu

Ensemble immobilier d'exception au coeur du Bugey - 5 328 m² sur 6,7 hectares
À seulement 1h de Lyon, 40 minutes de Chambéry et à proximité immédiate de Genève, découvrez un domaine rare offrant un cadre naturel remarquable et un fort potentiel de reconversion.
Implanté sur une parcelle de plus de 67 000 m², cet ensemble immobilier développe environ 5 328 m² répartis au sein de huit bâtiments indépendants organisés autour d'une cour centrale arborée. Anciennement exploité pour des activités d'hébergement, de formation et de restauration, le site bénéficie d'infrastructures complètes permettant d'envisager de nombreux projets.
L'ensemble comprend notamment :

- Des espaces d'hébergement avec plus de 60 chambres ;
- Un bâtiment récent avec chambres disposant de sanitaires privatifs ;
- Des salles de formation et de réunion ;
- Des espaces de restauration et cuisines professionnelles ;
- Des bureaux, ateliers et locaux techniques ;
- De vastes espaces extérieurs arborés, parkings et voiries internes.Le domaine bénéficie d'un environnement patrimonial de qualité, au sein d'un territoire dynamique situé à la croisée de l'Ain, de la Savoie et du Nord-Isère.
La commune affiche un soutien affirmé à la reconversion du site et a engagé une réflexion d'évolution du cadre urbanistique afin d'accompagner un projet créateur de valeur et d'emplois.
Ce bien s'adresse particulièrement à :

- Des opérateurs hôteliers ou para-hôteliers ;
- Des exploitants de centres de séminaires ou d'événementiel ;
- Des acteurs du tourisme et du bien-être ;
- Des groupes de formation ou d'enseignement ;
- Des opérateurs médico-sociaux ;
- Des investisseurs à la recherche d'un actif à fort potentiel de repositionnement.Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

- Ensemble immobilier unique
- Au coeur d'une sublime foret, des locaux avec le charme de l'ancien
- PLU :
- Le site est classé en zones UE et N au PLU.La zone UE permet des usages encadrés, tandis que la zone N est protégée avec une constructibilité très limitée.
- Zone réglementairement encadrée : hôtellerie prochainement autorisée et habitation limitée à la transformation de l'existant.
- Évolution possible :Toute nouvelle opération implique une modification du PLUProcédure officielle déjà engagée par la commune (phase dossier / déclaration)
- POSITION DE LA COLLECTIVITE
- Soutien municipal affirmé au projet de reconversion du site
- Projet identifié comme levier de développement économique, création d'emplois et rayonnement territorial
- Volonté politique d'adapter le PLU si nécessaire
- CADRE PATRIMONIAL
- Ensemble situé dans un environnement à forte valeur historique
- Conservation du caractère architectural du château et du parc requise
- Compatibilité obligatoire avec le PADD
Etage : Ensemble indépendant