Connectez-vous/S’inscrire
Votre e-mail a été envoyé.
610 N Spaulding Ave Immeuble residentiel 5 lots 1 408 356 € (281 671 €/Lot) Taux de capitalisation 5,85 % Los Angeles, CA 90036
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Informations principales sur l'investissement
- Proven stability: Same ownership since 2007 with consistent management and upkeep
- Value-add upside: ~25% potential through unit renovations and rent growth
- Strong demand drivers: High-income area (~$126K avg) supports premium rents & retention
- Prime, walkable location: Fairfax District near The Grove & Melrose with 95 Walk Score
Résumé analytique
610 N Spaulding Ave offers a rare opportunity to invest in a well-maintained property with proven stability, having been under the same dedicated ownership since 2007. This long-term stewardship reflects consistent management and care, ensuring enduring value. Ideally situated in the heart of the Fairfax District of Los Angeles' most vibrant cultural hubs the property enjoys proximity to iconic destinations like The Grove, the Original Farmers Market, and Melrose Avenue. Beyond its exceptional location, the property presents investors with value-add potential. The surrounding area is defined by desirable demographics, with an average household income nearing $126K within a one-mile radius, signaling strong purchasing power and sustained demand for quality housing. Altogether, 610 N Spaulding Ave represents a compelling investment opportunity, combining long-term stability, walkability, upside potential, and a prime position in one of L.A.'s most dynamic rental markets.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel | Annuel par m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à la vacance |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
Informations sur l’immeuble
| Prix | 1 408 356 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 281 671 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,06 ha |
| Taux de capitalisation | 5,85 % | Surface de l’immeuble | 347 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.65 | Occupation moyenne | 95% |
| Nb de lots | 5 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 | ||
| Prix | 1 408 356 € |
| Prix par lot | 281 671 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,85 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.65 |
| Nb de lots | 5 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 347 m² |
| Occupation moyenne | 95% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 0,2/1 000 m² |
| Zonage | LARD1.5 |
Caractéristiques
Caractéristiques du lot
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Cour
- Congélateur
Caractéristiques du site
- Accès 24 h/24
- CVC contrôlé par l’occupant
- Espace d’entreposage
- Détecteur de fumée
Lot informations sur la combinaison
| Description | Nb de lots | Moy. loyer/mois | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | - | 63 - 69 |
| 2+1 | 1 | - | 86 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Relativement adapté aux voitures
50/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Taxes foncières
| Numéro de parcelle | 5527-023-016 | Évaluation totale | 665 224 € |
| Évaluation du terrain | 304 894 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 360 330 € | Année d’imposition | 2025 |
Taxes foncières
Numéro de parcelle
5527-023-016
Évaluation du terrain
304 894 €
Évaluation des aménagements
360 330 €
Évaluation totale
665 224 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2025
1 sur 34
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D
Photos
Street view
Rue
Carte
1 sur 1
Présenté par
610 N Spaulding Ave
Vous êtes déjà membre ? Connectez-vous
Hum, une erreur s’est produite lors de l’envoi de votre message. Veuillez réessayer.
Merci ! Votre message a été envoyé.