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Twin Centers 610-624 E Ogden Ave Local commercial 2 090 m² 97 % Loué À vendre Naperville, IL 60563 4 684 704 € (2 241,14 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Unique Value-Add Opportunity
- Excellent Visibility Along Ogden Ave
- Affluent, Desirable Trade Area
- Diverse and Established Tenant Mix
- Located in One of Chicago’s Most Desirable Suburbs
- DuPage County Advantage – Lower Tax Exposure
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
CBRE NRP-Midwest is pleased to present qualified investors the opportunity to acquire Twin Centers, a 22,500-square-foot neighborhood unanchored retail center in the heart of Naperville – one of the most desirable and affluent suburbs in the Chicago MSA.
Situated less than two miles from Naperville’s vibrant downtown and along the high-traffic Ogden Avenue corridor, Twin Centers benefits from outstanding visibility in a dense, high-income trade area. Located in DuPage County, the property also enjoys lower tax exposure than neighboring Cook County, contributing to stronger margins and long-term rent growth potential.
The Property’s strong local identity, combined with below-market lease structures, offers investors both stable cash flows and clear upside potential in one of the Midwest’s most dynamic suburban markets.
Situated less than two miles from Naperville’s vibrant downtown and along the high-traffic Ogden Avenue corridor, Twin Centers benefits from outstanding visibility in a dense, high-income trade area. Located in DuPage County, the property also enjoys lower tax exposure than neighboring Cook County, contributing to stronger margins and long-term rent growth potential.
The Property’s strong local identity, combined with below-market lease structures, offers investors both stable cash flows and clear upside potential in one of the Midwest’s most dynamic suburban markets.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
Surface de l’immeuble
2 090 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1976
Prix
4 684 704 €
Prix par m²
2 241,14 €
Taux de capitalisation
7,25 %
RNE
339 453 €
Pourcentage loué
97 %
Occupation
Multi
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Surface du lot
0,73 ha
Zonage
B1 - Commercial, bureau, médical, vente au détail, toutes utilisations
Stationnement
114 places (54,54 places par 1 000 m² loué)
Façade
91 m sur 636 E. Ogden Ave
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Cosmo's Barber & Beauty Salon
- Services
- 70 m²
- -
- Sept. 2027
-
- Finance et assurances
- 70 m²
- -
- Janv. 2027
En 1928, deux hommes partageaient la même vision de fournir un produit d'assurance de qualité à un prix raisonnable. Au cours des décennies qui ont suivi, Farmers Insurance s'est développée et s'est adaptée pour répondre à l'évolution des besoins des Américains. Cependant, une constante est restée : un engagement inébranlable à défendre ses idéaux fondateurs en fournissant des produits de pointe et des services de premier ordre aux clients qu'elle a le privilège de servir. Farmers Insurance est fière non seulement d'aider ses clients à planifier judicieusement les imprévus, mais aussi de rétablir l'ordre lorsqu'ils se produisent, afin qu'ils puissent poursuivre leur voyage dans la réalisation de leurs projets de vie. Aujourd'hui, Farmers Insurance est l'un des plus grands assureurs de véhicules, de maisons et de petites entreprises du pays, proposant une large gamme de produits d'assurance et de services financiers. Farmers Insurance est fière de servir des millions de ménages et d'entreprises dans les 50 États et dans le District de Columbia.
- Mindful Birth
- -
- 139 m²
- -
- Mai 2026
- Naperville Beauty Bar
- -
- 70 m²
- -
- Juin 2027
- Naperville Music
- -
- 697 m²
- -
- Déc. 2029
- Pet Wants
- -
- 139 m²
- -
- Mai 2028
- Salon Centric
- -
- 279 m²
- -
- Janv. 2028
- Siesta Massage
- -
- 139 m²
- -
- Sept. 2027
- The Can Bar
- -
- 279 m²
- -
- Avr. 2030
- Wild Rice Sushi & Grill
- Hébergement et restauration
- 139 m²
- -
- Juil. 2027
| OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
| Cosmo's Barber & Beauty Salon | Services | 70 m² | - | Sept. 2027 | ||
|
|
Finance et assurances | 70 m² | - | Janv. 2027 | ||
| Mindful Birth | - | 139 m² | - | Mai 2026 | ||
| Naperville Beauty Bar | - | 70 m² | - | Juin 2027 | ||
| Naperville Music | - | 697 m² | - | Déc. 2029 | ||
| Pet Wants | - | 139 m² | - | Mai 2028 | ||
| Salon Centric | - | 279 m² | - | Janv. 2028 | ||
| Siesta Massage | - | 139 m² | - | Sept. 2027 | ||
| The Can Bar | - | 279 m² | - | Avr. 2030 | ||
| Wild Rice Sushi & Grill | Hébergement et restauration | 139 m² | - | Juil. 2027 |
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 624 | 70 m² | Bureaux/Local commercial | - | Janv. 2026 |
624
| Surface |
| 70 m² |
| Type de bien |
| Bureaux/Local commercial |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Janv. 2026 |
1 sur 32
VIDÉOS
VISITE EXTÉRIEURE 3D MATTERPORT
VISITE 3D
PHOTOS
STREET VIEW
RUE
CARTE
624
| Surface | 70 m² |
| Type de bien | Bureaux/Local commercial |
| Poste | - |
| Disponible | Janv. 2026 |
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Walk Score®
Très praticable à pied (80)
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Fifth Third Bank
TAXES FONCIÈRES
| N° de parcelle | Évaluation des aménagements | 312 936 € | |
| Évaluation du terrain | 632 007 € | Évaluation totale | 944 943 € |
TAXES FONCIÈRES
N° de parcelle
Évaluation du terrain
632 007 €
Évaluation des aménagements
312 936 €
Évaluation totale
944 943 €
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Présenté par
Twin Centers | 610-624 E Ogden Ave
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