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Allegheny Ave 609 Allegheny Ave Immeuble residentiel 4 lots 314 377 € (78 594 €/Lot) Taux de capitalisation 14,60 % Glassport, PA 15045
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Fully Renovated Quad Plex
- Tenants Pay Utilities
- Annual Leases
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Notes for 607 – 609 Allegheny
• Inventory in Glassport is small — fourplexes are rare. Currently, 609 Allegheny is the only listing that matches all your criteria (4 units, move-in ready, 2-bedroom layouts).
• It’s a 4-unit quadplex, fully renovated (as of ~May 2024).
• In good condition: new kitchens, baths, flooring; updated plumbing (PEX, shutoffs), new hot water tanks; new gas furnaces (~90% efficient); new sewer lines. Some units have been upgraded with new electrical panels & windows.
• Tenants pay their utilities.
• Listed cap rate is 14.6%.
• Fully updated systems reduce risk of big deferred maintenance. That reduces future capital expenditure (CapEx) shocks.
• Tenants paying utilities is a plus — lowers the landlord’s expense burden.
• Being move-in ready means less initial cost for you (no big rehab needed).
• Price per unit is ˜ $92,250/unit (4 units) at the asking price.
• Lot size ~0.10 acres (˜4,499 sq ft), built in 1916.
• Taxes are relatively low: ~$3,636/yr.
• Nearby Nippon Steel’s $14.1 billion purchase of U.S. Steel
• Inventory in Glassport is small — fourplexes are rare. Currently, 609 Allegheny is the only listing that matches all your criteria (4 units, move-in ready, 2-bedroom layouts).
• It’s a 4-unit quadplex, fully renovated (as of ~May 2024).
• In good condition: new kitchens, baths, flooring; updated plumbing (PEX, shutoffs), new hot water tanks; new gas furnaces (~90% efficient); new sewer lines. Some units have been upgraded with new electrical panels & windows.
• Tenants pay their utilities.
• Listed cap rate is 14.6%.
• Fully updated systems reduce risk of big deferred maintenance. That reduces future capital expenditure (CapEx) shocks.
• Tenants paying utilities is a plus — lowers the landlord’s expense burden.
• Being move-in ready means less initial cost for you (no big rehab needed).
• Price per unit is ˜ $92,250/unit (4 units) at the asking price.
• Lot size ~0.10 acres (˜4,499 sq ft), built in 1916.
• Taxes are relatively low: ~$3,636/yr.
• Nearby Nippon Steel’s $14.1 billion purchase of U.S. Steel
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 314 377 € | Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix par lot | 78 594 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,04 ha |
| Taux de capitalisation | 14,60 % | Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 82.14 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1911/2024 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Sous-type de bien | Appartement | ||
| Zonage | MUL - Commercial Multi Unit | ||
| Prix | 314 377 € |
| Prix par lot | 78 594 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 14,60 % |
| Condition de vente | Ventes de portefeuille |
| Multiplicateur du loyer brut | 82.14 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 279 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1911/2024 |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
| Zonage | MUL - Commercial Multi Unit |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | 980,62 € | 67 |
1 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0558-B-00174-0000-00 | Évaluation totale | 60 831 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 7 327 € (2025) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 53 504 € (2025) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0558-B-00174-0000-00
Évaluation du terrain
7 327 € (2025)
Évaluation des aménagements
53 504 € (2025)
Évaluation totale
60 831 € (2025)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
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